商业物业管理费收费标准38793.docx

?一、引言

商业物业管理对于维护商业物业的正常运营、提升商业价值、保障业主和租户的权益至关重要。合理的物业管理费收费标准是确保物业管理服务质量得以维持和提升的关键因素之一。本文档旨在详细阐述商业物业管理费收费标准38793的具体内容、制定依据、费用构成以及相关的注意事项等，以便让相关方能够清晰了解该收费标准的全貌和意义。

二、收费标准38793的具体内容

商业物业管理费收费标准38793表示每平方米每月收取38.793元的物业管理费用。该标准适用于[具体商业物业名称及地址]的商业区域，涵盖了写字楼、商铺、商业综合体等多种商业业态。

三、制定依据

1.成本核算

-人员成本

-物业管理服务需要配备一定数量的专业人员，包括物业管理人员、安保人员、保洁人员、工程维修人员等。以本商业物业为例，根据不同岗位的职责和工作量，核算出每月人员工资、福利、社保等费用总计为[X]元。经统计，商业物业的总面积为[X]平方米，平均到每平方米的人员成本约为[X]元。

-例如，物业管理人员负责日常的管理协调工作，每月工资[X]元；安保人员负责商业区域的安全保卫，需[X]人，每人每月工资[X]元，安保人员工资总计[X]元；保洁人员负责公共区域清洁，[X]人，每人每月工资[X]元，保洁人员工资总计[X]元；工程维修人员负责设施设备维护，[X]人，每人每月工资[X]元，工程维修人员工资总计[X]元。将这些人员成本总和分摊到总面积上，得出每平方米的人员成本部分。

-物料消耗

-公共区域的清洁用品、办公用品、水电费、通讯费等物料消耗也是物业管理成本的重要组成部分。每月清洁用品费用[X]元，办公用品费用[X]元，水电费根据过往几个月的平均使用量及单价计算为[X]元，通讯费[X]元，总计每月物料消耗费用为[X]元。平均到每平方米约为[X]元。

-例如，清洁用品包括各类清洁剂、扫帚、拖把等，每月采购量较大，费用[X]元；办公用品如纸张、笔、文件夹等每月费用[X]元；水电费根据不同季节和商业活动情况有所波动，平均每月[X]元；通讯费主要用于物业与业主、租户的沟通，每月[X]元。将这些物料消耗费用分摊到总面积上，得到每平方米的物料消耗成本。

-设施设备维护保养成本

-商业物业的设施设备如电梯、空调系统、消防设备、供电系统等需要定期维护保养，以确保其正常运行。每月电梯维护保养费用[X]元，空调系统维护保养费用[X]元，消防设备维护保养费用[X]元，供电系统维护保养费用[X]元，设施设备维护保养总费用每月为[X]元。平均到每平方米约为[X]元。

-例如，电梯需要定期进行检查、维修和保养，每月委托专业电梯公司的费用[X]元；空调系统要进行换季保养、故障维修等，每月费用[X]元；消防设备必须保持良好状态，定期维护保养费用[X]元；供电系统的维护保养包括线路检查、设备调试等，每月费用[X]元。将这些设施设备维护保养费用分摊到总面积上，确定每平方米的设施设备维护保养成本。

-其他成本

-还包括物业办公场地租赁费用、税费、保险费等其他成本。物业办公场地租赁每月费用[X]元，税费根据相关规定计算为[X]元，保险费为商业物业购买的财产保险等费用每月[X]元，其他成本总计每月[X]元。平均到每平方米约为[X]元。

-例如，物业办公场地租赁用于物业人员日常办公，每月租金[X]元；税费按照国家税收政策计算，确保合法纳税，每月[X]元；为商业物业购买财产保险等，以应对可能的风险，每月保险费[X]元。将这些其他成本分摊到总面积上，得到每平方米的其他成本部分。

-综合以上各项成本核算，每平方米每月的成本总计约为[X]元。考虑到一定的利润空间以及应对未来可能的成本波动，最终确定商业物业管理费收费标准为每平方米每月38.793元。

2.市场行情参考

-对周边类似商业物业的物业管理费收费标准进行了调研。周边同区域、同类型的写字楼物业管理费平均为每平方米每月35-40元，商铺物业管理费平均为每平方米每月30-38元，商业综合体物业管理费平均为每平方米每月36-42元。本商业物业的收费标准38.793元处于市场合理范围内，既能够保证物业管理服务的质量，又具有一定的市场竞争力。

-通过与周边商业物业的比较，分析了自身物业的优势和特色。本商业物业拥有更完善的设施设备、更优质的安保服务、更高效的工程维修团队以及更贴心的客户服务等。例如，在设施设备方面，配备了先进的智能化管理系统，能够实时监控和管理电梯、水电等设备，提