湖南省东安县加州首府营销策划总案.ppt

一、市场环境分析

二、市场定位建议

三、产品规划与开发建议

四、营销推广建议;洞察东安县

洞察东安房地产

洞察工程;洞察东安县;东安县地处湖南省西南部，素有“湘南门户〞之称。汉属洮阳县，西晋置应阳县，北宋改为东安县，沿用至今。

东安县辖13镇3乡2个国营林场，总面积2219平方公里，人口57万。该县是全国商品粮、瘦肉型猪和柑桔、楠竹、白果(银杏)生产基地县之一。稻谷、柑桔、白果、杉木、楠竹、油茶、大蒜、烤烟、花生等农业正趋规模化、基地化、集约化，初步形成了猪果气为支柱、种养加齐头并进、产供销配套开展的现代农业新格局。畜牧业主要有牲猪、牛、山羊、东安鸡等品种。境内矿产资源丰富，主要有石灰石、白云石、锰矿石、锑矿等23个品种。工业初步形成了以建材、冶金、焊剂、化工、食品为支柱的工业体系。

;□南邻广西全州，东靠永州市区，北连邵阳，西接新宁，是通往大西南的咽喉

□湘桂铁路、洛湛铁路、207国道、1812省道穿境而过，衡昆高速公路、永州机场也仅数里或数十里之遥，形成公路、铁路、客运立体交通网络;东安历史悠久，人杰地灵，是我国楚文化的发祥地之一。春秋战国时为楚南境，汉属零陵郡，置东安驿。西晋惠帝永熙元年〔公元209年〕正式置应阳县，雍熙元年〔公元984年〕改称东安县，沿用至今。境内旅游资源丰富，有天然佳境舜皇岩，有南宋礼部尚书邓三凤墓、汉朝大将邓禹祠庙、爱国将领唐生智故居等名人古迹和文化遗产，有塘夫广利桥、紫溪吴公塔、石期市文塔等古代建筑及张飞岭、孔明点将台等历史古迹。;1、东安经济特征简析

〔1〕东安经济持续稳定高速增长

2006年全县完成地方生产总值43.24亿元，同比增长12.3%〔预计数，下同〕，其中第一产业完成14.01亿元，同比增长6%；第二产业完成11.02亿元，增长20.6%；第三产业18.21亿元，增长12.1%。增长14.1%。

〔注〕2007年上半年，全县地方生产总值完成21.1亿元，同比增长12%〔预计数，下同〕，其中第一产业完成4.2亿元，增长5%；第二产业完成6.5亿元，增长20%；第三产业完成10.4亿元，增长12.2%。;;2、东安人口及居住情况

〔1〕东安人???保持稳定增长趋势

2006年末，全县总户数为17.1815万户，总人口为59.7898万人，比上年增加5818人，其中：非农业人口7.5937万人，农业人口52.1961万人，分别占总人口的12.7%、87.3%。在总人口中，男性人口31.181万人，女性人口28.6088万人。全年共出生5462人，出生率为9.18‰；自然增长率为4.68‰

〔2〕居民生活水平稳步增长

全县城镇居民人均可支配收入8901元，同比增加1086元，增长13.9%，城镇居民人均消费支出6611元，增长16.6％。农民人均纯收入3491元，同比增加270元，增长8.4%，其中工资性收入968元，增长19.9％;家庭经营性收入3089元，增长10.8％。农村居民人均可支配收入3364元，增长7.2%，农村居民人均生活消费总支出1837元，增长13.1％。

〔3〕居住水平尚有较大开展空间

城镇居民人均居住建筑面积约为23平方米，增长10%，追求大房、好房、提升生活品质不断增加，尚有一定的开展空间。;3、东安“十一五〞规划

到“十一五〞末全县城镇化水平到达40%以上，城镇常住人口到达16万人，城镇GDP占全县GDP70%以上。城区道路硬化率到达100%，建制镇中心区主要街道全部硬化；人均住房县城30平方米，建制镇中心区20平方米以上；绿化覆盖率县城区30%，建制镇中心区20%以上，县城建成区面积20平方公里，使我县城镇化水平接近中等兴旺地区。;;洞察东安房地产;【东安房地产板块解读】-板块划分;【东安房地产板块解读】-板块分析;【区域房地产市场状况】-建筑规划;【区域房地产市场状况】-建筑规划;【区域房地产市场状况】-户型面积配比;【区域房地产市场状况】-户型面积配比;【区域房地产市场状况】-户型设计;【区域房地产市场状况】-可参考工程综合评析;【区域房地产市场状况】-购置客群;【区域房地产市场状况】-购置客群;【区域房地产市场状况】-购置客群;【区域房地产市场状况】-市场未来趋势预测;【小结】;洞察本案;地域位置图;【工程开发条件】;【工程区位】;【工程外部资源】;【工程SWOT分析】-优势〔S〕分析;【工程SWOT分析】-劣势〔W〕分析;【工程SWOT分析】-时机〔O〕分析;【工程SWOT分析】-威胁〔T〕分析;【结论】;【开发风险及躲避】;【开发风险及躲避】;【开发风险及躲避】;【开发风险及躲避】;【开发风险及躲避】;【开发风险及躲避】;【开发风险及躲避】;【开发风险及躲避】;【