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商铺租赁协议

出租方(如下称甲方)：

承租方(如下称乙方)：

甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：

一、房屋地址

甲方出租的商铺坐落于xx路xx广场___层___号，使用面积大概_______平方米。

二、租赁期限

双方约定房屋租期为五年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。协议期满后，如甲方仍继续出租房屋，同等价格乙方享有优先权。

三、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止协议，收回房屋：

1、乙方私自将房屋转租、转让或转借的；

2、乙方运用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；

3、乙方拖欠租金合计达20天的。

四、租金及交纳方式

1、凡租占门市均须缴纳保证金元。

2、前三年每年租金为人民币元，大写：。后来每年按物价上涨幅度及周围门市租金涨幅在原租金基础上8%幅度递增。

3、乙方以现金形式向甲方支付租金，租金定为每年支付一次，并必须提前一种月支付，先交后租。如乙方一次性缴纳三年租金，后两年租金优惠8%。

4、承租方必须按照约定期间向甲方缴纳租金，如无端拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的5%加收滞纳金。超过20天按协议第三（3）条执行。

五、租赁期间房屋修缮及门头广告设置

1、甲方将房屋交付给乙方时，由甲方指定门头店名牌位置及尺寸大小（包括二层走廊玻璃窗），乙方不得随意超过范围。二层209、210室店名牌（包括玻璃窗广告位）由207、208、211、212室让出合适位置，此位置由甲方指定。

2、甲方将房屋交给乙方后，乙方的装修及修缮，甲方概不负责，乙方在经营中经营状况与甲方无关；租期结束或中途乙方解除协议，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构，并无条件交给甲方。

六、费用的缴纳

1、物业管理费：乙方须向甲方物业交纳合适的管理费（水费、公共照明等费用，其中水费按元/立方，公共照明费按元/平方）；如需安保人员，需缴纳安保服务费，费用待定。公共卫生费用由甲方负责。

2、电费：由乙方自行缴纳到羊范供电所。(电表底数为_______度，此度数后来的费用由乙方承担，直至协议期满)。

3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电、消防等，维修费由乙方负责。属建筑安装时导致的质量问题由甲方负责。

4、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视、防盗监控等设备的费用)。公共通道、广场防盗监控设施由甲方负责。

七、乙方的变更

1、假如甲方将房产所有权转移给第三方是，本协议对新的房产所有者继续有效。假如甲方在特殊状况出卖房屋，需提前3个月告知乙方，协商甲乙双方变更事宜。

2、租赁期间，乙方如转让或转租给第三方使用，必须事先向甲方申请，征得甲方同意后，获得使用权的第三方即成为本协议的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

八、广场及公共设施的使用

1、广场由甲方统一安排，乙方不准在店外及广场摆放任何商品、广告牌、车辆等，装卸货品车辆不得影响其他商户营业。

2、乙方每年有五天免费使用广场作商业活动的权利，但乙方作广告宣传活动前须请示甲方同意，否则罚款元。超过免费使用天数后，乙方如需再占用广场，甲方有权利收取广场占用费200元/天。

3、楼顶及建筑四面墙体使用权归甲方所有，任何商户不得占用。

4、乙方商户不得用任何形式占用楼梯、通道。

5、甲方负责每年举行不一样形势二次以上公益广告宣传活动为乙方服务。

九、违约金和违约责任

1、若甲方在乙方没有违反本协议的状况下提前解除协议或租给他人，视为甲方违约，甲方应双倍退还乙方剩余租金（甲方发售房屋按七（1）项执行）。

2、若乙方在甲方没有违反本协议的状况下提前解除协议，视为乙方违约，甲方不退还剩余租金。

3、乙方违反协议，私自将承租房屋转给他人使用的视为违约，保证金元不退还。如因此导致承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。

十、免责条件

若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致房屋损毁损失的，乙方不承担责任。租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋而导致乙方损失，甲方不承担责任。

十一、争议的处理方式

本协议如出现争议，双方应友好协商处理，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

十二、本协议如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本协议具有同等效力。

十三、本协议最终解释权归甲方所有。

十四、本协议双方签字盖章后生效，本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方(盖章)：____________乙方(盖章)：____________

甲