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第9章设施设备检查维修手册….物业管理完全手册

第九章设施设备检查维修手册

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工作维修流程

一、工程部工作维修流程

为保持工程部有进行维修工作，一般平常维修将以工作单形式进行，此种运作

模式，使工程经理能通过工作单汇报，得知大度运行操作及维修状况，而每位员

工工作体现，亦能通过工作单记录分析，得知各人工作率，借以达至低成本、

高益日勺营运。

二、运行模式

各部门在正常维修状况下，通过物业管理部，发出工作单至工程部，而总工程师

将按维修级别，重要等级，既有人力资源，计划维修时间及分派到各专业，进行

维修工作，当各主管带领技术员完毕工作后各主管需填报完毕工作单，送回给总

工程师。为保持维修质量，总工程师将抽样检查各维修工作直以到达高维修品测

水平。当完毕抽样检查后，总工程师可向物业部报销工作单及制定每周工作完毕

汇报。

工程部员工巡查大厦后，将需要维修项目记下，并内部发出工作单，总工程师将

按原则工作流程处理有关工作分派，当工作完毕后，内部报销工作单，并于每周

提交工作完毕汇报分析给工程经理。

平常维修计划亦跟以上工作运行模式相似,每周按指定维修工作计划，填报工单,

分派工作于各专业，当工作完毕后，提交工作完毕分析汇报，并内部报销工作单。

工程部工作流程图

维修工作单

No.

部门名称：__________________________日期：_______________________________

联络人名称：___________维修种类：平常/紧急__________________

联络人：___________________发出时间：_________________________

工程部专用

工程部门：强弱电/消防/空调/给排水/土建

接受日期及时间：____________________________________

负责维修人员名称：()

完毕日期及时间：________________________________________________

完毕维修工作需要时间：小时/分钟

工作内容

工作位置：____________________________________________________________

维修内容：____________________________________________________________

完毕内容：____________________________________________________________

公共区域设施维修保养细则

一、外墙、围墙

L六个月对外墙进行一次清洁保养，发现面砖损坏，及时修复。

2.每两年对外墙刷涂料的部分，如阳台底部等处刷一次涂料。

3.每两年对所有铁制门、栏杆等油漆一次。

二、小区道路

1.每年对大厦外围道路上时多种标志、停车区域日勺划线重新油漆一遍。

2.每六个月对小区的水泥路面和广场砖作一次全面检查，发现缺损或裂缝，及时

做好修补。

三、内部大堂、走道及楼梯

1.每年对公寓内部的大堂、电梯厅、走道和楼梯进行一次全面检查，发现地或

墙砖损坏，应及时修复。

2.每两年对楼梯的墙面重新刷一次涂料。

3.每两年对楼梯的踢脚线重新油漆一遍。

四、楼顶屋面

1.每六个月在屋面的防水层和保温层做一次全面检查，发既有破损的地方，及时

修复。

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