土地转让协议书.docx

?转让方（以下简称甲方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[土地具体位置]，面积为[X]平方米的土地（以下简称该土地），并愿意将该土地转让给乙方，乙方愿意受让该土地。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就土地转让事宜达成如下协议：

一、土地基本情况

1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，四至为东至[东边界相邻情况]，南至[南边界相邻情况]，西至[西边界相邻情况]，北至[北边界相邻情况]。

2.土地面积：经双方共同测量或依据相关权属证明，该土地面积为[X]平方米。

3.土地用途：该土地目前规划用途为[土地用途]，如乙方需改变土地用途，应按照国家及当地相关规定办理审批手续，由此产生的费用由乙方自行承担。

二、土地转让价格及付款方式

1.转让价格：甲乙双方经协商确定，该土地转让价格为人民币[X]元/平方米，总转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.付款方式：

-定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。

-首付款：乙方应在[具体日期1]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），该首付款在扣除定金后，实际支付金额为人民币[X]元。

-尾款：剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在[土地交付日期]前支付给甲方。在乙方支付尾款后，甲方应将该土地交付给乙方。

三、土地交付及相关手续办理

1.土地交付：甲方应在收到乙方全部转让价款后[X]日内，将该土地交付给乙方。交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。土地交付时应保持土地上现有附着物及附属设施的完整性（如有特殊约定除外）。

2.手续办理：

-甲方义务：

-甲方应协助乙方办理与该土地转让相关的一切手续，包括但不限于向相关部门提交土地转让申请、提供必要的证明文件等，并确保所提供的文件真实、有效、合法。

-甲方应承担因土地转让产生的应由甲方缴纳的税费，如土地增值税、营业税等（如有）。

-乙方义务：

-乙方应按照国家及当地相关规定，自行办理土地受让后的相关手续，如土地登记、变更等，并承担由此产生的一切费用。

-乙方应积极配合甲方办理土地转让相关手续，提供必要的协助和资料。

四、土地权属及相关权益保证

1.权属保证：甲方保证对该土地拥有合法的所有权或处分权，有权将该土地转让给乙方，且该土地不存在任何权属纠纷或争议，未被查封、抵押、扣押等限制转让的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得该土地的合法权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部转让价款，并按照银行同期贷款利率支付利息，赔偿乙方因此遭受的一切经济损失。

2.权益保证：甲方保证该土地在转让前未设定任何地役权、租赁权等他项权利，如因甲方隐瞒或未如实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。同时，甲方应保证该土地在交付时不存在任何拖欠的土地出让金、土地使用税等费用，如有拖欠，由甲方负责清偿，否则乙方有权从转让价款中扣除相应金额用于支付。

五、违约责任

1.甲方违约责任：

-如甲方未按照本协议约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部转让价款，同时按照银行同期贷款利率支付利息。

-如甲方违反本协议关于土地权属及相关权益保证的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应按照本协议第四条的约定承担赔偿责任。

-如甲方未协助乙方办理土地转让相关手续或因甲方原因导致手续办理延误，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

-如乙方未按照本协议约定的时间和金额支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%