小产权房屋买卖合同.docx

?合同双方：

卖方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

买方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的小产权房屋（以下简称该房屋），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体位置为[楼层及房号]。

2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，以实际测量为准。

3.房屋结构：[描述房屋结构，如砖混结构等]

4.房屋用途：[住宅/商业等，明确房屋用途]

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该房屋及附属设施设备等一切权益，乙方不再另行支付其他任何费用。

2.付款方式：

-定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。

-首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

-尾款：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理房屋交接手续时一次性支付给甲方。

三、房屋交付及相关事宜

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]个工作日内，将该房屋交付给乙方。

2.交付条件：

-甲方应保证该房屋的水、电、气、通讯等配套设施能够正常使用，并结清交付前的所有费用。

-甲方应向乙方提供该房屋的相关产权证明文件（如建房审批手续等）及房屋钥匙等相关物品。

3.房屋交接：

-甲乙双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题应及时记录并协商解决。

-乙方对房屋进行验收合格后，双方应签署房屋交接确认书。

四、产权及相关约定

1.该房屋虽为小产权房屋，但甲方保证其对该房屋拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，也未被司法机关查封或限制交易。如有任何纠纷导致乙方权益受损，由甲方承担全部赔偿责任。

2.因该房屋性质为小产权，无法办理国家统一颁发的房产证，但甲方承诺协助乙方办理与该房屋相关的一切手续，并确保乙方在该房屋居住、使用等方面的合法权益不受侵害。

3.乙方享有该房屋的占有、使用、收益及转让的权利，但在转让该房屋时，应提前通知甲方，并在同等条件下，甲方享有优先购买权。

五、双方的权利和义务

1.甲方的权利和义务：

-权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

-义务：

-保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，且对该房屋拥有合法处分权。

-按照合同约定的时间和条件交付房屋，并保证房屋质量符合相关标准。

-协助乙方办理与该房屋相关的手续，提供必要的文件和证明。

-在房屋交付前，负责处理该房屋的一切纠纷和问题，确保乙方接收房屋后无后顾之忧。

2.乙方的权利和义务：

-权利：按照本合同约定取得该房屋的所有权，并享有相关权益。

-义务：

-按照合同约定的时间和方式支付购房款。

-接收房屋时，应按照合同约定进行查验，如无异议应签署房屋交接确认书。

-遵守国家法律法规及当地关于小产权房屋管理的相关规定，不得从事违法违规行为。

六、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照已收购房款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及定金，同时按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。

2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。