日常养护作业方案.docx

?一、引言

日常养护作业对于保持设施设备的良好运行状态、延长使用寿命、保障安全等方面具有至关重要的意义。本方案旨在详细规划和指导各类设施设备的日常养护作业流程、标准及管理措施，确保养护工作的规范化、科学化和高效化。

二、养护对象概述

涵盖建筑物主体结构、给排水系统、电气系统、消防系统、电梯、暖通空调系统、绿化景观等多个方面。

建筑物主体结构

包括墙体、屋顶、楼板、梁柱等，需保持结构稳固，无明显裂缝、倾斜等问题。

给排水系统

包含生活用水供应、污水排放、雨水收集与排放等管道及相关设备，确保水质良好、排水通畅。

电气系统

涉及高低压配电柜、变压器、照明灯具、插座等，保障电力供应稳定、安全。

消防系统

有火灾报警装置、消火栓系统、自动喷水灭火系统、灭火器等，随时处于可正常使用状态。

电梯

各类载人或载货电梯，保证运行安全、平稳、舒适。

暖通空调系统

包括空调机组、通风管道、冷却塔等，维持室内适宜的温度和空气质量。

绿化景观

园区内的草坪、树木、花卉等，营造美观、舒适的环境。

三、养护作业流程与标准

建筑物主体结构养护

1.墙体检查

-每日巡查墙体外观，查看有无裂缝、脱落、渗漏等情况。

-每月对重点部位（如墙角、门窗周边）进行详细检查，记录裂缝的长度、宽度、深度等信息。

-标准：墙体表面平整，无明显裂缝，无渗漏现象。

2.屋顶检查

-每周检查屋顶防水层，查看有无积水、破损、老化等问题。

-每季度清理屋顶杂物，检查排水口是否畅通。

-标准：屋顶防水良好，排水顺畅，无杂物堆积影响排水。

3.楼板及梁柱检查

-每月检查楼板有无变形、下沉等情况，梁柱有无裂缝、腐蚀等。

-定期采用专业仪器检测结构承载能力。

-标准：楼板及梁柱结构安全，无异常变形和损坏。

给排水系统养护

1.管道巡查

-每日巡检生活用水管道，查看有无漏水点，记录水表读数。

-每周检查污水排放管道，通过听声音、观察排水情况判断是否堵塞。

-每月检查雨水管道及雨水井，清理杂物确保排水通畅。

-标准：管道无渗漏，排水畅通，水表读数正常波动。

2.设备维护

-定期对水泵进行保养，检查电机运行状态、泵体密封等。

-每半年清洗水箱，消毒水质，确保生活用水卫生。

-标准：水泵运行正常，水箱水质达标，无异味。

电气系统养护

1.配电柜巡检

-每日检查配电柜内开关、刀闸的运行状态，查看有无过热、打火现象。

-每月对配电柜进行清洁，检查电气连接部位是否牢固。

-标准：配电柜运行正常，电气连接可靠，无过热等异常。

2.变压器维护

-定期监测变压器油温、油位、声响等参数。

-每年进行一次全面的电气试验和绝缘检测。

-标准：变压器运行参数在正常范围内，绝缘良好。

3.照明及插座检查

-每日巡查公共区域照明灯具，及时更换损坏的灯泡。

-每月检查插座通电情况，维修接触不良的插座。

-标准：照明充足，插座正常供电。

消防系统养护

1.火灾报警装置检查

-每日测试火灾探测器、手动报警按钮等，确保报警功能正常。

-每月对火灾报警主机进行自检，检查显示屏、打印机等设备状态。

-标准：火灾报警装置灵敏可靠，主机运行正常。

2.消火栓系统维护

-每周检查消火栓箱内设备是否齐全、完好，阀门是否灵活。

-每月对消火栓进行试水，确保水枪、水带等能正常使用，压力符合要求。

-标准：消火栓系统随时可用，设备完好，压力正常。

3.自动喷水灭火系统维护

-每月检查喷头外观，清理被遮挡的喷头。

-每季度对报警阀组进行检查，测试系统的启动功能。

-标准：喷头无损坏，自动喷水灭火系统能正常启动。

4.灭火器检查

-每日巡查灭火器位置是否正确，外观有无损坏。

-每月检查灭火器压力，对过期或压力不足的进行更换或维修。

-标准：灭火器配置齐全，压力正常，在有效期内。

电梯养护

1.日常巡检

-每日运行前对电梯进行外观检查，包括轿厢门、层门、