装饰工程计价概论.pptVIP

分部工程是指在一个单位工程中，按工程部位，及使用的材料和工种进一步划分的工程。01装饰工程有6个分部工程。02独立的装饰工程为一个单位工程，包含六个分部工程：楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆涂料工程、其它零星工程。034).分部工程5).分项工程分项工程是指在一个分部工程中，按不同的施工方法、不同的材料和规格，对分部工程进一步划分的，用较为简单的施工过程就能完成，以适当的计量单位就可以计算工程量及其单价的建筑或设备安装工程的产品。基本建设程序是指基本建设在整个建设过程中各项工作必须遵循的先后次序。一般基本建设由九个环节组成。提出项目建议书—进行可行性研究—选定建设地点—编制设计文件—工程招投标、签定施工合同—进行施工准备—全面施工、生产准备—竣工验收、交付使用—工程项目后评价。5、基本建设程序1）提出项目建议书根据国家、行业、地区发展计划，提出建设某一具体项目的建议文件。建议书批准后才可以进行可行性研究。进行可行性研究1可行性研究是对建设项目可行性和经济合理性的分析。其主要任务是研究基本建设项目的必要性、可行性、和合理性。23）选定建设地点选择建设地点，并取得城市规划部门的同意。4）.编制设计文件三阶段设计：初步设计(编制初步设计概算)、技术设计(编制修正概算)、施工图设计(编制施工图预算)两阶段设计：初步设计、施工图设计5）工程招投标、签定施工合同三通一平；五通一平：通讯、通气；七通一平。6）进行施工准备施工顺序：01开竣工顺序满足生产工艺流程配套生产的要求。02先地下，后地上。03先土建，后安装。04先结构，后装饰。05装饰工程先上后下。06管道、沟渠先上游后下游077）全面施工、生产准备8）竣工验收、交付使用建设项目按批准的设计文件所规定的内容建完后，便可以组织竣工验收，这是对建设项目的全面性考核。验收合格后，施工单位应向建设单位办理竣工移交和竣工结算手续，交付建设单位使用。9）工程项目后评价工程项目建设完成并投入生产或使用之后所进行的总结性评价，称为后评价。基本概念工程造价的两个含义：从投资者角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。即工程投资费用，是建设工程项目固定资产的总投资。从市场交易的角度出发，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场以及工程承包发包市场等交易活动中形成的建筑安装工程价格。即建筑企业为建造一项工程进行的生产经营活动所形成的工程建设或建筑安装工程价格。1.2建筑装饰工程造价概述按照工程建设阶段分类：01投资估算造价02设计概算造价03施工图预算造价04施工预算05竣工结算造价06工程竣工决算072、工程造价的分类资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，依据估算资料，按照一定方法，对拟建项目的投资数额进行估计和确定的工程造价。一般根据平方米指标、立方米指标或产量等指标进行估算。建设项目的总投资估算，应包括项目从开始筹建起至竣工验收为止的全部建设费用。3211）资估算设计概算设计概算是指在设计或扩大初步设计阶段，在投资估算的控制下，由设计单位，根据初步设计图纸、概算定额或概算指标、设备材料预算价格和有关技术经济资料，概略计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的经济文件。设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。1232）设计概算3）施工图预算施工图预算施工图预算是指在施工图设计完成后，单位工程开工前，由施工承包单位根据已审定的施工图纸和施工组织设计、预算定额、费用定额、建设地区的自然及技术经济条件和地区的人工、材料、机械台班价格等预先计算和确定单位工程造价的技术经济文件。010203合同价是指工程招投标阶段，通过签定总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同以及技术和咨询服务合同所确定的工程价格。合同价属于市场价。合同价施工预算施工预算是指在施工准备阶段，单位工程开工前，由施工企业或施工项目部，根据施工图纸、施工定额、施工组织设计等资料计算和确定单位工程或分部工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的技术经济文件。作用：123654是进行施工项目成本和造价对比的依据。发施工任务单和发领料单的依据；计划管理优化资源，全面经济核算的依据；4）施工预算工程竣工结算造价竣工结算是指在工程竣工并验收合格后，由施工单位依据施工过程中实际发生的工程变更情况，对原施工项目的工程合同价进行调整修正（按照合同调价范围和调价方法），重新确定工程造价的的技术经济文件。其反映的是工程项目实际造