资产评估第一二四章.pptVIP

审计人员主要由具有财务方面知识的人员构成；资产评估人员不但要由具有财务方面知识的人员构成，而且还应当由具有建筑、设备、土地等方面的专业技术人员构成专业基础知识不同01审计对业务的处理标准与会计是同一的。资产评估对资产价值计量标准上却有很大区别，会计强调资产的历史成本，而资产评估则强调资产的现时价值，注重资产的重置成本、市场价值和未来收益的价值。对业务处理标准不同02（二）资产评估与审计的区别完全资产评估限制性资产评估。从评估面临条件、评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估又可分为01单项资产评估：整体资产评估：如企业价值评估。从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估还可分为02四、资产评估的种类（了解）五、资产评估的特点市场性：（1）资产评估的产生是市场经济发展到一定阶段的产物。（2）资产评估活动的本质是对资产在模拟市场条件下的价值的估计和判断。（3）评估结果是否客观需要接受市场价格的检验。公正性：指资产评估行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。公正性表现在：一是资产评估具有公允的行为规范和业务规范——技术基础；二是评估人员是与资产业务没有利害关系的第三者——组织基础01专业性：专业化分工评估人员具有专业技术和经验02咨询性：评估结论仅仅是专业化估价意见，无强制执行的效力。评估师只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。五、资产评估的特点功能最基本的内在功效和能力：评价和评值1作用：咨询的作用：管理的作用：特定历史时期的特定作用2原先：立项确认制（已取消）申请立项—资产清查—评定估算—验证确认3现在：核准制及备案制鉴证的作用：包含鉴别和举证两个部分。4资产评估从事的是价值鉴证，而不是权属鉴证。5六、资产评估的功能和作用（了解）评估目的1价值类型2价值类型选择与评估目的等相关条件的关系3资产评估第二节价值类型和评估目的资产评估目的有一般目的和特定目的之分。一般目的包含了特定目的，而特定目的是一般目的的具体化。一般目的特定目的资产评估特定目的在资产评估中的地位和作用02030401一、评估目的（一）一般目的一般目的：取得资产在评估时点的公允价值。会计中的公允价值指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。评估中的公允价值指评估对象在各种条件下与评估条件相匹配的合理的评估价值，即公平合理的资产评估结论显著特点：——相对性。相对于相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件来说是合理的，并且没有损害每个当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。某次具体的资产评估行为是应某项特定的资产业务需要而进行的，因此评估的特定目的往往用所服务的资产业务类型来表示。A资产评估的特定目的指的是资产业务（被评估资产即将发生的经济行为）对评估结果用途的具体要求。B同样的资产，因为评估目的不同，其评估值也不相同。C资产评估的特定目的实质上是判断特定条件下或者具体条件下资产的公允价值。D含义：（二）特定目的资产业务主要有：（了解）（二）特定目的1）国有资产管理法规规定的需要进行资产评估的国有资产产权变动及相关的经济行为。具体包括：①资产转让。②企业出售。③企业兼并。④企业联营。⑤股份经营。⑥中外合资、合作。⑦企业清算。⑧担保。⑨企业租赁。⑩债务重组。⑾引起资产评估的其他合法经济行为。2）公司法、证券法等法规规定的需要或可以进行资产评估的投资、融资及相关的经济行为3）其他法律、法规规定的需要或可以进行资产评估的涉及财产、经济赔偿等的案件、事项等（三）特定目的在资产评估中的地位和作用1.资产评估特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点，而且还是资产评估活动所要达到的目标。它是评估时必须首先明确的基本事项2.资产评估特定目的是界定评估对象的基础。3.资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。（1）资产评估结果的价值类型要与资产评估的特定目的相适应。（2）但是评估的时间、地点、评估时的市场条件、资产业务各当事人的状况，以及资产的自身状态等，都可能对资产评估结果的价值类型产生影响。价值类型的含义价值类型的分类市场价值与非市场价值二、价值类型-----指人们对资产评估结果价值属性的定义及其表达方式价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，表现在：价值类型是影响和决定资产评估值（结果）的重要因素。明确评估价值类型，可以更清楚的表达评