私人建房合同书.docx

?甲方（建房方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承建方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方私人建房事宜达成如下协议：

一、工程概况

1.工程名称：甲方私人住宅建设工程

2.工程地点：[具体建房地点]

3.工程内容及规模：

-新建房屋主体结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积约[X]平方米，层数为[X]层。

-具体工程内容包括但不限于基础工程、主体工程（含墙体砌筑、梁柱浇筑、屋面防水等）、内外墙装饰工程（如粉刷、贴瓷砖等）、水电安装工程（含给排水管道铺设、电线电缆敷设、灯具及插座安装等）。

4.工程承包方式：乙方采用包工包料的方式承包本工程。

二、工程期限

1.开工日期：本工程定于[预计开工日期]开工，以甲方下达的正式开工通知为准。

2.竣工日期：本工程预计于[预计竣工日期]竣工，总工期为[X]天。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。

3.工期延误：因乙方原因造成工期延误的，每延误一天，乙方应向甲方支付违约金[X]元；因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。

三、工程质量及验收标准

1.工程质量标准：本工程质量应达到国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的合格等级。乙方应严格按照设计图纸、施工规范及质量验收标准组织施工，确保工程质量。

2.隐蔽工程验收：在隐蔽工程施工前，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]小时内到达施工现场进行验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。如甲方未能按时验收，乙方可自行组织验收，验收结果视为有效。隐蔽工程验收合格后，乙方应做好记录，并由双方签字确认。

3.分项分部工程验收：分项分部工程完工后，乙方应及时通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]天内组织验收。验收合格后方可进行后续工程施工。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方承担。

4.竣工验收：工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并提供完整的竣工资料。甲方应在接到报告后[X]天内组织相关部门及人员进行竣工验收。如验收合格，双方应签订竣工验收合格证书；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方承担。整改完成后，甲方应重新组织验收。

四、工程价款及支付方式

1.工程价款：本工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。此价款为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部工程内容所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金及其他一切费用，除因设计变更或甲方提出的额外增加工程内容外，结算时不再调整。

2.支付方式：

-预付款：合同签订后，甲方支付乙方工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。

-工程进度款：基础工程完工后，经甲方验收合格，支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）；主体工程施工至[具体层数或进度节点]后，经甲方验收合格，支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）；内外墙装饰工程完工后，经甲方验收合格，支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）；水电安装工程完工后，经甲方验收合格，支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。

-竣工验收款：工程竣工验收合格后，甲方支付乙方工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。

-质保金：工程竣工验收合格后，预留工程总价款的[X]%作为质保金，质保期为[X]年。质保期满后，如无质量问题，甲方一次性无息返还质保金。

3.工程款支付凭证：乙方应在每次申请工程款支付时，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付工程款，且不承担任何违约责任。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

-有权对工程质量、进