借名买房协议书.docx

?甲方（出名人）：

姓名：__________身份证号：__________联系电话：__________

地址：__________

乙方（实际购房人）：

姓名：__________身份证号：__________联系电话：__________

地址：__________

鉴于乙方欲购买[房屋具体地址]房屋（以下简称该房屋），但因[具体原因，如不符合购房资格、贷款受限等]，无法以自己名义购买，故乙方与甲方协商一致，达成借名买房协议如下：

一、借名买房原因

乙方因[详细说明借名原因]，希望借助甲方名义购买该房屋，并承担该房屋购买及后续所有相关费用及法律责任。

二、房屋基本信息

1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，购房合同编号为[具体编号]。

2.该房屋购房价格为人民币[X]元整，付款方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款，详细说明付款时间节点及金额]。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

-基于借名购房事实，甲方有权在法律允许范围内对该房屋进行占有、使用、收益，但不得擅自处分该房屋，包括但不限于转让、抵押、赠与等行为。如甲方擅自处分该房屋，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

-有权了解该房屋的使用及管理情况，乙方应定期向甲方通报房屋状况。

2.义务

-根据乙方要求及实际情况，配合乙方办理该房屋的购房手续，包括但不限于签订购房合同、办理银行贷款、缴纳各项税费等，相关费用由乙方承担。甲方应确保所提供的所有资料真实、有效，如因甲方提供虚假资料导致的一切后果，由甲方自行承担。

-在办理房屋产权登记时，按照乙方要求将房屋产权登记在甲方名下，但房屋实际所有权归乙方所有。甲方应积极配合乙方办理产权登记手续，在条件允许时及时将房屋产权过户至乙方名下，所需费用由乙方承担。

-在借名购房期间，未经乙方书面同意，甲方不得将该房屋用于任何损害乙方利益的活动，不得擅自变更房屋用途。

（二）乙方权利与义务

1.权利

-享有该房屋的实际所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。甲方应尊重乙方对房屋的实际权益，不得干涉乙方对房屋的正常使用和管理。

-有权要求甲方按照本协议约定配合办理房屋相关手续，如甲方拒绝配合，乙方有权追究甲方违约责任。

2.义务

-承担该房屋购买及后续所有相关费用，包括但不限于购房款、契税、维修基金、物业费、水电费等。乙方应按时足额支付上述费用，如因乙方未按时支付费用导致的任何纠纷或损失，由乙方自行承担。

-在房屋交付后，负责该房屋的日常使用、维护和管理，保证房屋及附属设施设备的正常使用。因乙方使用、管理不善导致房屋损坏或给第三方造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任。

-未经甲方书面同意，乙方不得擅自以甲方名义对该房屋进行任何有损甲方声誉或利益的行为。

四、房屋款项支付

1.乙方应按照购房合同约定的付款方式和时间节点，将购房款及相关费用支付至甲方指定的账户或直接支付给相关收款方。甲方应向乙方提供收款方的准确信息及付款凭证，并及时通知乙方款项支付情况。

2.如因银行贷款等原因需要甲方协助办理相关手续，乙方应提前准备好所需资料，并按照银行要求配合甲方完成贷款申请及审批流程。贷款发放后，乙方应按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，如因乙方逾期还款导致甲方产生不良信用记录或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

五、房屋产权归属

1.双方确认，尽管该房屋产权登记在甲方名下，但该房屋的实际所有权归乙方所有，甲方仅为名义上的产权人。乙方对该房屋享有独立的占有、使用、收益和处分权，甲方不得对乙方行使上述权利进行任何干涉。

2.在乙方要求办理房屋产权过户手续时，甲方应积极配合，在条件允许时及时将房屋产权过户至乙方名下。过户所需的全部税费由乙方承担。如因政策原因或其他不可抗力因素导致暂时无法办理过户手续，双方应协商解决，并签订补充协议明确后续过户事宜。

六、违约责任

1.若甲方违反本协议约定，擅自处分该房屋或拒绝配合乙方办理房屋相关手续，导致乙方无法实现对房屋的实际权益或遭受其他损失的，甲方应向乙方支付房屋总价款[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、律师费、诉讼费等。

2.若乙方违反本协议约定，未按时支付房屋相关费用或擅自以甲方名义对房屋进行有损甲方利益的行为，导致甲方产生损