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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年智慧社区物业使用权转让及服务标准合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及住所

1.2法定代表人或授权代表

1.3联系方式

2.物业使用权转让

2.1转让标的物

2.2转让范围

2.3转让方式

2.4转让价格及支付方式

3.物业使用权转让条件

3.1物业权属证明

3.2物业使用权转让条件

3.3物业使用权转让限制

4.物业服务标准

4.1服务内容

4.2服务标准

4.3服务时间

4.4服务费用

5.物业管理费及公共收益

5.1物业管理费

5.2公共收益分配

5.3物业管理费收取方式

6.物业设施及设备

6.1物业设施及设备清单

6.2设备维护保养

6.3设备更新改造

7.物业安全保障

7.1安全防范措施

7.2安全责任划分

7.3应急预案

8.物业维护及维修

8.1维护责任

8.2维修责任

8.3维修费用承担

9.物业使用规则

9.1使用范围

9.2使用限制

9.3使用费用

10.物业权属变更

10.1物业权属变更手续

10.2物业权属变更费用

10.3物业权属变更通知

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同解除

13.1解除条件

13.2解除程序

13.3解除后果

14.合同生效及其他

14.1合同生效

14.2合同附件

14.3其他约定

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及住所

甲方：X物业管理有限公司

住所：省市区路号

乙方：智慧社区开发有限公司

住所：省市区路号

1.2法定代表人或授权代表

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3联系方式

甲方联系人：

联系电话：138xxxx5678

乙方联系人：赵六

联系电话：139xxxx5678

2.物业使用权转让

2.1转让标的物

本合同转让的标的物为位于省市区路号的智慧社区物业，包括住宅、商业、办公等配套设施。

2.2转让范围

转让范围包括但不限于物业管理权、使用权、收益权等。

2.3转让方式

本合同采用书面转让方式，双方签订本合同后，甲方将物业使用权转让给乙方。

2.4转让价格及支付方式

转让价格为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。乙方应在合同签订后十个工作日内，向甲方支付转让款的50%，即人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），剩余款项在物业使用权正式移交后十个工作日内支付完毕。

3.物业使用权转让条件

3.1物业权属证明

甲方应向乙方提供完整的物业权属证明文件，包括但不限于土地证、房产证等。

3.2物业使用权转让条件

甲方应确保物业使用权不存在任何法律纠纷，且具备转让条件。

3.3物业使用权转让限制

本合同转让的物业使用权不得用于非法活动，不得擅自改变物业用途。

4.物业服务标准

4.1服务内容

甲方应提供物业服务，包括但不限于环境卫生、安全保障、设备维护、绿化管理等。

4.2服务标准

甲方应按照国家相关标准和服务规范，提供优质的物业服务。

4.3服务时间

甲方应保证24小时不间断的物业服务，确保社区居民生活便利。

4.4服务费用

物业服务费用按实际发生费用计算，由乙方支付。

5.物业管理费及公共收益

5.1物业管理费

物业管理费按实际发生费用计算，由乙方支付。

5.2公共收益分配

公共收益包括但不限于物业租赁收入、停车费收入等，甲方应按约定比例与乙方分配。

5.3物业管理费收取方式

物业管理费采用预收方式，乙方应在每月的固定日期前支付当月的物业管理费。

6.物业设施及设备

6.1物业设施及设备清单

甲方应向乙方提供物业设施及设备清单，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统等。

6.2设备维护保养

甲方应定期对物业设施及设备进行维护保养，确保其正常运行。

6.3设备更新改造

在设备达到报废标准或需要更新改造时，甲方应向乙方提出申请，经乙方同意后进行更新改造。

7.物业安全保障

7.1安全防范措施

甲方应采取必要的安全防范措施，确保社区居民的人身和财产安全。

7.2安全责任划分

甲方负责物业内的公共区域安全，乙方负责自身住宅的安全。

7.3应急预案

甲方应制定应急预案，应对突发事件，确保社区居民的生命财产安全。

8.物业维护及维修

8.1维护责任

甲方负责物业的日常维护，包括但不限于绿化养护、公共区