详细专业房地产按揭贷款流程PPT.pptVIP

02表流程主要负责人03积金处经办01揭专员??第二部分、公积金贷款按揭贷款办理流程01020304公积金报备解押（略）移交客户办理公积金所需材料客户办理公积金贷款手续流程解析：1、公积金报备：公积金贷款，必须到项目所在地的省、市直公积金贷款银行（公积金中心）进行备案后才能办理公积金贷款。 操作程序要求：（1）项目要达到封顶以后才能开始办理公积金备案。（2）准备好公积金备案所需材料到贷款银行审核（3）组织公积金中心工作人员到项目现场看点，审查项目是否符合贷款条件。（4）项目公积金备案完成后，由销售部负责通知客户前来领取相关资料并由开发部协助办理。整理材料（1天）→省、市公积金材料审核（2-3天）→看点（预约时间2-5天）→客户开始办理公积金贷款在材料能够顺利准备的情况下，以上流程大概需要7个工作日的时间解押（略）1返回2公积金报备所需时间安排：现金缴款单/POS单、进账单预告登记证（备案证明）经交易中心预售登记备案的商品房买卖合同返回3、移交客户办理公积金所需材料4、客户公积金贷款办理流程：申请收件、审批（7个工作日）签约抵押放贷10-15个工作日（省直）30个工作日（省直）银行复核省公积金市公积金申请人到公积金中心“咨询窗口”领取、填写申请表并加盖单位公章；公积金中心“个人住房贷款窗口”收件、审批；银行复核（省直公积金省略了该流程）；签订借款合同；办理抵押登记；发放贷款；返回客户公积金贷款办理流程解析:建议销售代表提前准备好公积金处客户需填写的表格，减少客户办理手续时间01合同盖章签字时，若有客户要求可直接让客户自己到公司办理，以减少客户办理手续时间02移交客户材料时，应当做好交接手续，保存好借条，收条等03控制要点成交明细表销控表按揭报表销售明细表01返回02相关材料第三部分：回购房处理流程客户放款后，资金中心跟踪客户还贷情况，对滞还贷款即时催还，若客户累计6个月或连续3个月未还款，相关人员应当准备回购房处理。P*版权所有?1993-2009金蝶软件(中国)有限公司按揭办理流程010203按揭贷款办理流程公积金贷款办理流程回购房处理流程主讲内容流程简图01流程解析02第一部分、按揭贷款办理流程按揭贷款办理流程取回单据及合同登记台账05银行放款04客户签定按揭合同03客户签定买卖合同02签约准备01流程解析按揭专员销售顾问合同组?财务部客户流程负责人:A、签约准备客户签订认购书，交纳定金并与客户及银行达成按揭贷款意向。01销售顾问在与客户预约签约时间时，提醒客户需携带的按揭贷款资料和需交纳的款项，并与按揭专员预约.对不能按时办理按揭贷款手续的客户，职业顾问需及时有效的催促。02销售顾问预约客户当天要做好按揭报表，发送给合同组。03客户应当在签订认购书后7-10日内交齐首付（一般情况下是7-10天，具体情况参照各项目政策执行），超过规定时间应当汇报上级领导部门。04流程步骤已交齐首付款并办理按揭手续以及材料料齐全的优先解押；01已交付定金付款方式是商业贷款的；02一次性的最后解押（若客户已一次性付清款项则视客户情况再安排时间解押）；03特殊情况要求加急的需另外申请，其解押时间由公司领导安排。04判断是否能够申请解押标准与先后次序01严格审核客户的身份证件，防止欺诈行为发生，规避企业风险02为加快流程，可让客户在资信查询授权表上签字，提前查询客户资信情况03销售顾问、合同组、按揭专员之间要沟通顺畅控制要点成交明细表销控表按揭报表销售明细表返回相关资料销售顾问22%交易中心经办人员40%合同组38%流程负责人B、客户签定买卖合同销售部负责客户签定《商品房买卖合同》。1销售部通知财务部把首付款给转到指定帐户，并提供银行首付款回单。2销售部审查按揭材料是否齐全，并将合同5份及备案材料（身份证复印件1份）送至房管局备案。3开发部取得备案过的备案合同后，快速准备按揭所需其他材料，由按揭专员送至银行审核。4按揭专员通知客户进行银行面签。5流程步骤控制要点开发部应严格审核客户材料，材料合格率达到90%以上送件，未达到的不予送件客户资料需要真实，相关证件需明确是否已过有效期。010102返回02工作标准12经理34流程负责人C、客户签定按揭合同接收按揭贷款资料，客户在《按揭贷款合同》上签字（时限：1天）按揭专员履行《按揭贷款合同》盖章程序[4]