济南房地产市场分析-98页.pptx

;;济南市经济社会开展状况及其与主要城市的比较;济南市经济社会开展状况及其与主要城市的比较;济南市经济社会开展状况及其与主要城市的比较;济南经济社会开展状况及其与主要城市的比较;济南市人口密度及省内比照;济南市人口增速处于山东省第二位，仅低于青岛市；青岛、济南人口省内占比增加较多，而其余绝大多城市人口占比有所下降，人口向济南、青岛聚集较为明显，济南人口及住宅需求有较强的上升空间

;济南市人均居住建筑面积;;济南房地产行业企业关注度;1-5月全国土地成交趋冷，但在二三线城市土地成交活泼；济南排名第四，且平均每幅建筑面积处于前列，大宗拿地较多;济南住宅用地供销走势〔2005-2021〕;济南住宅用地成交均价2021年有明显上升，但未到达09年的历史高位；且2021年溢价率与2021年均约等于0，为历史最低;济南住宅用地市场分析;济南自2005年以来商品住宅销售面积一直递增，虽10、11年增速有所下降，但依旧保持较高水平

;济南2021年商品住宅成交结构显示，刚需产品占据主导;济南2021年至今销供比〔按销售面积/批准上市面积计算〕总体为1.18，明显优于青岛、北京等城市，并于今年4月份开始持续走高，反响其市场供给量并未加剧库存压力;济南住宅销售均价一直保持较高增速，且2004与2021年增幅到达20％以上，但11年增幅下滑较多;济南商品住宅销售价格处于二线城市中等水平，今年平稳小幅上涨，但涨幅低于北京、上海、深圳等一线城市;济南住宅市场分析——可售〔存量〕套数;济南住宅市场分析——出清周期;济南出清周期目前低于青岛、武汉、天津，而高于北上广深等一线城市;济南住宅市场分析——住宅新开工面积;济南住宅市场预测;青岛住宅市场预测;北京住宅市场预测;济南住宅市场总结;济南住宅市场总结;济南住宅市场总结;;;单位：套单位：元/平方米;济南商品住宅市场分析;绿地滨河国际城

占地面积：291.42公顷

建筑面积:700万平方米

开发商：绿地集团;绿地滨河国际城;绿地滨河国际城;绿地国际花都;工程自2021年1月开正式开盘销售，截止到2021年9月份已经去化约37万㎡，累计成交

均价为5977元/平方米，2021年1-9月???交均价仅为5702元/平方米。

在售住宅产品地块于2021年取得，规划建面约89.6万平方米，楼板价为1320元/平方米

同期取得商业地块，共计规划建面约17.2万平方米，楼板价为1140元/平方米。

2021年5月与9月，再次购置了后期住宅与商业土块，住宅规划建面约43.3万平方米，楼

板价为1265元/平方米，商业规划建面约37.6万平米，楼板价为862.5元/平方米。;中海国际社区;中海国际社区—普通住宅;别墅产品自2021年新政后，整体市场相对低迷，截止到2021年9月30日，别墅产品累计

销售116套，销售面积5.26平方米，成交均价为13984元/平方米。

自2021年起，未有大型商业入市，成交均为零散的商业，截止到2021年9月30日，商业

产品累计销售32套，销售面积2732平方米成交均价为21381元/平方米。;鲁能领秀城;鲁能领秀城—普通住宅;;东部区域刚需竞品销售情况比照表;;2021年济南住宅用地成交情况统计;截止到2021年9月底，历下区土地成交量依然居首，热点区域主要集中在旅游路、奥体板块；除槐荫区外，城郊区经济及产业开展驱动力较弱，土地成交量低，其中历城区全年仅成交2宗地块住宅地块。;2021年济南各城区住宅用地市场分析;济南商品住宅市场分析——住宅市场预测;排名;万象新天的去化预测;;;中心城区土地资源的匮乏，郊区的大盘开发已成为了地产大盘的开发主流;结合上述郊区大盘开发模式的分析以及集团现有开发工程的实际情况，那么针对性的在单纯住宅类、主题驱动类、旅游地产这三大模式中，分别选取了具备快销与高价值营造两方面特质，且规模在百万平米以上大盘及企业，进行典型性案例的研究。;恒大地产集团：集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业。公司于2021年11月5日在香港联交所主板上市，是中国标准化运营的精品地产领导者，连续六年荣登中国房地产企业10强。

集团拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的建筑监理公司、中国一级资质的物业管理公司。;;铂金级商业会所、世界级风情商业街联袂铸就了巅峰人士的专属荣耀幅员。;;超五星级酒店;恒大地产配套标准体系;;项目名称;超级工程配套业态规划;随配套完善价格提升速度慢于市场；单工程在当地获得高市场占有率;动辄开发数千亩的土地，建