成都青城山旅游地产度假别墅调查.pptx

青城山别墅调查;（一）、别墅调查

1、高山流水;高山流水;2、青城两河山庄;园林特色;3、青城皓庭;青城皓庭;4、青城神韵;青城神韵;5、天下青城;天下青城;6、中国青城;中国青城;7、蜀山栖镇;蜀山栖镇;8、上善栖;上善栖;9、青城山房;青城山房;10、珠江逸景·天生墅;珠江逸景·天生墅;11、置信·芙蓉青城;置信·芙蓉青城;逸岭·锦江;13、青城·假日长滩;（二）、消化群调查分析

1、客户区域

客户来源较为分散，以成都本土为主，部分来自上海、北京、广州、深圳、武汉、青海、甘肃、山东、香港等。

2、客户需求

以满足其度假休闲为主要目的，兼顾对于青城山的喜爱，同时作为重要的私密性空间和商务活动空间，并作为保值及增值的重要固定资产。

3、客户特征

独栋别墅的消费群体主要为富裕阶层，少量中产阶级（城市新贵）作为补充，一般的联排、叠拼物业方面，以中产阶级为核心消费群体，面积在100㎡以下或总价在60万以下的叠拼、联排物业，其消费群体主要为大众购房群体。;4、价格表现

目前青城山叠拼别墅价格区间在3900—10800元/㎡，联排别墅价格区间在8500—11000元/㎡，独栋别墅价格区间在9500元—18000元/㎡，双拼别墅价格区间在8500—13000元/㎡

5、认同并接受价值点

——不可复制的自然生态环境

——世界遗产

——文化资源（养生文化）

——度假功能全面的户型设计及适中的总价

6、青城山别墅物业市场竞争力所在

——不可复制的自然生态环境

——世界遗产

——文化资源（养生文化）

——优越性较强远郊度假型居所（PS：在此指的是以华阳—牧马山区域与成都中心城区的距离作对比）

——成都人骨子里对于青城山的热爱（PS：该竞争力划分为一般竞争力，基于现阶段易遭到忽视、替代，如被牧马山别墅区影响）

——成青快速通道、成灌高速对区域的交通支撑

——成灌快铁开通后所带来的长远性影响

——度假功能全面的户型设计及适中的总价;7、未满足客户需求（潜意识需求）

1）区域的高端化进程过慢；

2）缺乏高端交通配设；

3）区域尚未拥有可代表区域发展的顶级项目

8、价格走向

目前青城山别墅物业的市场均价在10000元/㎡左右，预期下半年受通胀预期和钢材价格上涨等诸多外界因素影响，青城山别墅市场价格将可能突破12000元水平，但不排除下半年出现其他影响，如国内整体市场出现下滑、国家进一步整治别墅市场、土地审批开禁等可能性。;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。10月-2010月-20Sunday,October11,2020

10、人的志向通常和他们的能力成正比例。00:20:3400:20:3400:2010/11/202012:20:34AM

11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。10月-2000:20:3400:20Oct-2011-Oct-20

12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。00:20:3400:20:3400:20Sunday,October11,2020

13、志不立，天下无可成之事。10月-2010月-2000:20:3400:20:34October11,2020

14、ThankyouverymuchfortakingmewithyouonthatsplendidoutingtoLondon.ItwasthefirsttimethatIhadseentheToweroranyoftheotherfamoussights.IfIdgonealone,Icouldnthaveseennearlyasmuch,becauseIwouldnthaveknownmywayabout.

。11十月202012:20:34上午00:20:3410月-20

15、会当凌绝顶，一览众山小。十月2012:20上午10月-2000:20October11,2020

16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/10/110:20:3400:20:3411October2020

17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。12:20:34上午12:20上午00:20:3410月-20