二手房补充协议.docx

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方已就[二手房具体地址]的房屋买卖事宜签订了《二手房买卖合同》（以下简称主合同），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，甲乙双方达成如下补充协议：

一、关于房屋基本情况的补充

1.房屋现状

双方确认，在签订本补充协议时，房屋保持主合同签订时的现状交付给乙方，但乙方应在房屋交付后[X]日内完成查验，并书面反馈房屋状况。如发现房屋存在质量问题或与主合同约定不符的情况，乙方应在反馈后的[X]日内，以书面形式向甲方提出，甲方应在收到乙方书面反馈后的[X]日内负责解决或协商处理。若甲方未能在规定时间内解决问题，影响乙方正常使用房屋的，甲方应承担相应的违约责任，具体违约责任按照本补充协议相关条款执行。

2.附属设施及设备

-甲方应保证交付的房屋附属设施及设备（包括但不限于水、电、燃气、供暖、通讯等设施设备）能正常使用，且处于良好的运行状态。如在交付后发现附属设施及设备存在故障或不能正常使用的情况，甲方应在乙方通知后的[X]日内负责修复或更换，所需费用由甲方承担。

-附属设施及设备清单如下：

-电器设备：[列举具体电器设备名称及品牌、型号，如空调（[品牌及型号]）、冰箱（[品牌及型号]）等]

-家具：[列举具体家具名称及数量、规格，如沙发（[尺寸及材质]）、餐桌（[尺寸及材质]）等]

-其他：[如窗帘（[颜色及材质]）、灯具（[列举灯具名称及位置]）等]

-乙方应在房屋交付时对附属设施及设备清单进行核对确认，如发现实际交付的附属设施及设备与清单不符，乙方有权要求甲方按照清单补齐或协商进行相应的补偿。

二、关于房屋价款及支付方式的补充

1.房屋总价款

经双方协商一致，房屋总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]），此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何原因调整。双方应按照主合同及本补充协议的约定履行各自的付款及收款义务。

2.付款方式及时间节点

-乙方应在签订本补充协议之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），该定金在主合同履行过程中按照约定冲抵购房款。

-乙方应在[具体贷款审批通过日期或约定的付款日期]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。首付款具体金额为房屋总价款扣除乙方申请的银行贷款金额后的余额。

-剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），由乙方通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应在签订主合同后的[X]日内，向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在银行通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额；如因甲方原因导致乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方有权解除主合同及本补充协议，甲方应在收到乙方解除通知后的[X]日内，无息退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。

-在银行放款至甲方指定账户后，双方应及时办理房屋产权过户手续。

三、关于房屋产权过户及税费承担的补充

1.过户时间及手续办理

-双方同意，在乙方按照本补充协议约定支付首付款且银行贷款审批通过后，双方应在[X]个工作日内共同前往房屋所在地的房地产交易中心办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的各项费用及税费按照国家及地方相关规定执行。

-甲方应在办理过户手续前，确保房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制情况。如因甲方原因导致房屋无法顺利办理过户手续，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本补充协议相关条款执行。

-乙方应积极配合甲方办理过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照要求缴纳相关费用。如因乙方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担相应的责任。

2.税费承担

-双方约定，办理房屋产权过户手续过程中产生的税费，按照以下方式承担：

-由甲方承担的税费包括：[列举甲方应承担的具体税费项目，如个人所