金华市房地产市场调研报告.ppt

金华市房地产市场调研报告;第一局部宏观背景篇

第二局部市场分析篇

第三局部地块状况;第一局部宏观背景篇;宏观背景金华概况;人文底蕴;对内交通;对外交通;2006年底金华人口统计;金华市GDP总值开展较快，增幅保持在10%以上，说明金华市经济开展迅速。但05年后整体增长速度放慢。

人均GDP值增长曲线与全市GDP开展类似，到06年底，人均GDP到达了26974元。但05年以后，人均GDP增速放慢

金华经济平稳增长，为当地房地产市场业健康开展提供了良好的经济环境，购置能力得到增强。;人均可支配收入开展;三产结构开展;金华市与周边主要城市比较;市区与周边主要县市比较;宏观背景规划开展;金华城市开展以南北为主对本工程十分利好，对于城北以浙师大、体育会展中心为特色的综合区开展方向以及周边地块和交通规划对本工程有很大的提升作用;第二局部市场分析篇;市场分析一级市场;土地开发;土地市场判断;市场分析二级市场宏观面;从金华市的商品房的施工面积可以看出，在02-04年之间是金华市房地产开展最快的期间。

金华市区在06年到达了商品房销售最大，有力的去化了市场中的产品量。

03-04年金华市区商品房的销售量体位于近5年的前两位，说明了在03-04年之间金华市区市场供求都比较活泼。;空置面积;市场分析二级市场微观面;江北板块

(3200);江北板块;产品形态

本板块产品主要以公寓产品形式出现，根本为多层和高层产品，另外还有局部的联排、叠加排屋和独栋别墅存在。板块内无纯别墅楼盘，多为混合性小区。;销售状况

板块内产品中，公寓产品整体的去化速度相对别墅产品而言去化较快。但从板块争议看，去化速度一般。这主要和金华整体市场有关，由于市场在03-04年左右开展很快，使得市场饱和度较高，所以使得产品的去化速度逐步放慢。别墅由于市区客源的有限，必须对外区域产生吸引，所以整体去化也很慢。;重点个案;江南板块;板块总结;销售状况

板块内产品的整体销售速度是金华市??各板块中销售速度最快的一个板块，其产品在市场中的接受程度很高，这是因为板块位于金华新城市中心，商业、交通、生活等各方面配套齐全，加上产品性价比高。板块内公寓及别墅产品的速度均较快。;重点个案;新世纪美墅园;金东板块;板块总结;销售状况

由于开展时间的限制，加上市场竞争剧烈。板块内产品的整体去化速度一般，比江南板块产品的去化速度慢。;重点个案;城北板块;板块总结;销售状况

板块内产品的整体销售速度相比其他各板块而言较慢，这主要是因为该板块距离市区相对较远，周边配套不完善，对于公寓产品而言是一个巨大抗性所在。从板块内各产品的去化看，别墅产品的去化快与公寓产品。;重点个案;仙源风景区板块;重点个案;市场总结;第三局部地块状况篇;地块状况区域规划;地块状况区域规划;地块状况地块位置;东：迎宾大道

南：民宅、农地、浙江师范大学

西：小路、民宅、罗店十四中

北：民宅、双龙风景区;;地块状况地块面貌;地块状况地块面貌;地块状况SWOT分析