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房地产开发项目合作协议

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：

乙方（以下简称“乙方”）：

第一章总则

1.1合作主体

甲方为房地产开发商，具备合法房地产开发资质。乙方为项目合作方，具备相应的投资能力及合作条件。

1.2合作项目

本协议所涉及的项目为位于__________的房地产开发项目（以下简称“项目”），项目占地面积为__________平方米，规划用途为__________。

1.3合作原则

甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，共同合作开发本项目，共享项目收益，共担项目风险。

第二章合作内容

2.1甲方责任

2.1.1甲方负责项目的前期策划、规划设计、土地手续办理等工作。

2.1.2甲方负责项目的开发建设、销售、物业管理等环节。

2.1.3甲方负责协调项目开发过程中与部门、相关单位的关系。

2.2乙方责任

2.2.1乙方负责项目投资，按照协议约定的投资比例及进度支付投资款。

2.2.2乙方负责协助甲方进行项目推广、销售及品牌宣传。

2.2.3乙方负责监督项目的实施进度及质量。

第三章投资与收益分配

3.1投资比例

甲方投资比例为__________%，乙方投资比例为__________%。

3.2投资进度

甲方应按照项目进度制定投资计划，乙方按照约定进度支付投资款。

3.3收益分配

项目销售完成后，扣除成本及税金后的利润，按照甲乙双方的投资比例进行分配。

第四章合作期限及终止

4.1合作期限

本协议自双方签署之日起生效，合作期限为__________年。

4.2终止条件

4.2.1甲乙双方经协商一致，可以提前终止本协议。

4.2.2任何一方违反本协议的约定，导致合作无法继续进行，另一方有权终止本协议。

4.2.3因不可抗力等因素导致项目无法继续进行，双方可以协商终止本协议。

第五章法律适用及争议解决

5.1法律适用

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。

5.2争议解决

如甲乙双方在合作过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六章项目管理

6.1项目管理架构

6.1.1甲乙双方共同成立项目管理委员会，负责项目的日常管理及决策。

6.1.2管理委员会由甲方提名三人，乙方提名二人组成，甲方担任主任，乙方担任副主任。

6.1.3重大决策需经项目管理委员会全体成员三分之二以上同意。

6.2项目管理职责

6.2.1甲方负责项目工程管理、成本控制、质量监督等工作。

6.2.2乙方负责项目财务监督、投资进度控制、市场推广等事项。

第七章财务管理

7.1资金管理

7.1.1甲方应在银行开设项目专用账户，所有项目资金往来均通过该账户进行。

7.1.2乙方有权对项目资金使用情况进行监督，甲方应定期向乙方提供财务报表。

7.2成本控制

7.2.1甲乙双方应共同制定项目成本预算，并严格按照预算执行。

7.2.2任何超出预算的费用需经项目管理委员会批准。

第八章销售与推广

8.1销售策略

8.1.1甲乙双方共同制定项目销售策略，包括销售价格、付款方式、促销活动等。

8.1.2甲方负责销售合同的签订及房屋交付事宜。

8.2推广宣传

8.2.1乙方负责项目市场调研，制定推广方案，并实施广告宣传。

8.2.2乙方应定期向甲方报告市场推广情况及销售进展。

第九章风险控制

9.1风险评估

9.1.1甲乙双方应共同进行项目风险评估，并制定相应的风险防控措施。

9.1.2对于重大风险，甲乙双方应制定应急处理预案。

9.2法律风险

9.2.1甲方负责处理与项目相关的法律事务，包括合同审查、法律咨询等。

9.2.2乙方应协助甲方处理涉及投资方面的法律风险。

第十章合作变更与解除

10.1合作变更

10.1.1如甲乙双方同意对合作内容进行变更，应签订书面补充协议。

10.1.2合作变更不得违反法律法规，且需经项目管理委员会同意。

10.2合作解除

10.2.1如因一方严重违约，另一方有权单方面解除本协议。

10.2.2合同解除后，甲乙双方应按照本协议约定处理善后事宜，包括但不限于财务清算、资产返还等。

第十一章项目验收与交付

11.1项目验收

11.1.1项目完成后，甲方应组织相关单位进行验收，保证项目符合国家及地方建设标准。

11.1.2乙方有权参与项目验收过程，对项目的质量提出合理要求。

11.2项目交付

11.2.1项目验收合格后，甲方负责将项目交付给乙方。

11.2.2交付时应提供完整的工程资料和验收报告。

第十二章项目质量保证

12.1质量标准

12.1.1项目建设应遵守国家及地方的建设质量标准。

12.1.2