2024年海南省上半年房地产经纪人房地产中介服务行业信用档案模拟试题.docVIP

海南省上六个月房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、确定商业核心价格的常用措施是。

A：内部替代法

B：三级市场比较法

C：目标利润法

D：租金反算法

E：工厂的生产设备

2、尘粒一般是指直径的颗粒物。

A：不小于50μm

B：不小于75μm

C：小于50μm

D：小于75μm

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、采取门店接待的开拓房源方式的缺陷是。

A：开发客户的成本高

B：客户信息准确度低

C：不易和客户建立关系

D：是一个较为悲观的坐等客户上门的措施

E：工厂的生产设备

4、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会体现出故意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。

A：试探型

B：引导型

C：加强型

D：成熟型

E：工厂的生产设备

5、在当代写字楼产品链中，是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。

A：商务公寓

B：写字楼

C：LOFT

D：商务综合体

E：工厂的生产设备

6、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是。

A：收取经纪服务佣金

B：交纳公共事业费用

C：安排交易双方查对并签订物业交接单

D：与物业服务企业协调交易双方的矛盾

E：工厂的生产设备

7、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。

A：楼盘的名称和标志

B：房地产产品品质

C：概念创造

D：房地产产品的个性化

E：工厂的生产设备

8、在西方国家，能够以为是其经纪活动的重要方式。

A：居间

B：行纪

C：经销

D：代理

E：客户资金代收代付风险

9、下列属于房地产经纪人承诺不当引起的风险是。

A：房源保管风险

B：虚报成交价

C：伪造署名

D：乱收费

E：工厂的生产设备

10、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押协议。

A：贷款期限阐明

B：购房协议证明

C：贷款办理程序阐明

D：贷款承诺书

E：工厂的生产设备

11、物业服务企业中，业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的要求召开，一般一年召开次。

A：1

B：2

C：4

D：3

E：权利型房地产投资信托

12、我国住房公积金的缴存百分比不高于。

A：12％

B：15％

C：18％

D：25％

E：权利型房地产投资信托

13、针对小业主房源的开拓渠道重要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪企业所采取。

A：报纸广告

B：直接接触

C：电话访问

D：派发DM宣传单

E：工厂的生产设备

14、不属于市、县房地产交易管理机构重要任务的是。

A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定详细实行措施

B：整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指引和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益

C：能够不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理

D：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

E：权利型房地产投资信托

15、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具备一定的，但二者的差异也是非常明显的。

A：共性

B：影响

C：关联

D：融合

E：客户资金代收代付风险

16、服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。

A：信息欠缺引起的风险

B：道德风险

C：承诺不当引起的风险

D：操作不规范引起的风险

E：工厂的生产设备

17、《城市房地产开发经营管理条例》要求，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的百分比不得低于。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：权利型房地产投资信托

18、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可取得的净收益为亿元。

A：0．23

B：2．09

C：4．04

D：4．28

E：客户资金代收代付风险

19、物业服务企业中，业主委员会组织召开业主大会暂时会议，须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约要求的其他情况。

A：10％

B：20％

C：50％

D：60％

E：权利型房地产投资信托

20、单位和个人分别在不超出职工本人上一年度月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所