办公大楼物业管理委托合同.docx

?委托方（以下简称甲方）：

名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

受托方（以下简称乙方）：

名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将办公大楼物业管理委托给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、委托事项

1.甲方将位于__________________的办公大楼（以下简称该物业）的物业管理服务委托给乙方，乙方负责提供本合同约定的物业管理服务。

2.物业管理服务内容包括但不限于：

-物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。

-物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

-物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

-公共绿化的养护和管理。

-车辆停放管理，确保车辆有序停放，维护停车秩序。

-公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括门岗值班、巡逻等，防止无关人员和车辆进入，维护物业区域内的安全与正常秩序，但不承担人身、财产的保管责任。

-装饰装修管理服务，对业主或使用人的装饰装修活动进行监督管理，确保符合相关规定。

-物业档案资料管理，建立健全物业档案，妥善保管相关资料。

-法律法规规定及本合同约定的其他物业管理服务事项。

二、委托期限

委托期限自______年____月____日起至______年____月____日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续______年。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

-有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。

-有权知晓物业管理服务费用的收支情况。

-对乙方违反本合同或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，情节严重的，有权解除合同。

2.义务

-向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权资料、竣工资料、设施设备资料等。

-协助乙方协调与物业使用人之间的关系，配合乙方开展物业管理服务工作。

-按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。

-不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理服务活动。

（二）乙方权利与义务

1.权利

-按照本合同约定收取物业管理服务费用。

-有权根据本合同及相关法律法规的规定，制定物业管理服务方案和规章制度，并要求物业使用人遵守。

-对违反本合同或法律法规规定的物业使用人，有权进行制止、要求改正，情节严重的，有权报告相关部门。

-有权使用甲方提供的物业管理用房及相关设施设备。

2.义务

-按照本合同约定的服务内容、标准和要求，提供优质、高效的物业管理服务。

-配备专业的物业管理服务人员，定期对员工进行培训，提高服务水平。

-接受甲方及业主、物业使用人的监督，及时处理投诉和建议，不断改进服务质量。

-定期向甲方报告物业管理服务工作情况，每______个月提交一份书面报告。

-做好物业维修、养护、更新及其费用收支的各项记录，妥善保管物业档案资料。

-协助甲方做好物业区域内的节能减排工作，合理使用水、电、气等资源。

-未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务事项全部或部分转包给第三方。

四、物业管理服务费用及支付方式

（一）费用标准

1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积______元，该物业建筑面积共计______平方米，每月物业管理服务费用总额为______元。

2.上述费用标准为固定价，不因任何因素调整，但因政府政策调整或甲方要求增加服务项目