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国有土地房屋买卖合同

合同编号：__________

一、合同双方当事人

1.出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，法定代表人：[出卖人法定代表人姓名]。

2.买受人：[买受人公司名称]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]，法定代表人：[买受人法定代表人姓名]。

二、房屋基本情况

1.房屋坐落：[具体房屋坐落地址]。

2.房屋面积：[具体房屋面积数值]平方米。

3.房屋用途：[房屋用途说明，如住宅、商业等]。

三、土地基本情况

1.土地坐落：[具体土地坐落地址]。

2.土地面积：[具体土地面积数值]平方米。

3.土地用途：[土地用途说明，如住宅用地、商业用地等]。

四、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：双方协商确定的房屋总价为[具体金额]元。

2.付款方式：买受人应按照以下方式向出卖人支付房款：[具体付款方式，如分期付款、一次性付款等，详细说明付款时间节点和金额等]。

3.付款时间：买受人应在合同签订后的[具体时间]内支付首付款[具体金额]元，剩余款项应在[具体时间]内分期付清或在[一次性付款时间]一次性付清。

五、土地出让金及相关费用

1.土地出让金：根据土地管理部门的规定，该房屋所对应的土地出让金为[具体金额]元。

2.相关费用：除土地出让金外，还可能涉及其他相关费用，如土地契税、土地登记费等，具体费用金额及承担方式由双方另行协商确定。

3.支付方式：相关费用应按照土地管理部门的要求和双方协商的结果进行支付，支付时间和方式应在相关手续办理过程中明确约定。

六、房屋交付及相关事宜

1.房屋交付时间：出卖人应在[具体交付时间]将房屋交付给买受人。

2.交付条件：房屋交付时应符合以下条件：房屋主体结构已完工并验收合格；房屋水、电、气等基本生活设施已安装到位并能正常使用；房屋的公共区域及配套设施已建设完成并具备使用条件等。

3.相关手续：房屋交付时，出卖人应向买受人提供房屋交付证明、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关手续，买受人应及时办理房屋接收手续。

七、产权登记及过户

1.产权登记：出卖人应协助买受人办理房屋的产权登记手续，包括向房屋登记机构提交相关资料、配合办理产权登记的各项手续等。

2.过户手续：房屋产权过户手续应由双方共同办理，包括向房地产交易管理部门提交相关资料、办理过户手续的各项程序等。

3.费用承担：产权登记及过户过程中所产生的费用，包括契税、印花税、登记费等，由双方按照国家相关规定和约定进行承担。

八、违约责任

1.出卖人违约责任：

若出卖人未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向买受人支付违约金，逾期超过[具体天数]的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的房款及利息，同时出卖人还应按照房屋总价的[具体比例]向买受人支付违约金。

若出卖人交付的房屋存在质量问题，影响买受人正常使用的，买受人有权要求出卖人在[具体时间]内进行维修或更换，如出卖人在规定时间内未进行维修或更换，买受人有权自行维修或更换，费用由出卖人承担，同时出卖人还应按照房屋总价的[具体比例]向买受人支付违约金。

若出卖人未按照合同约定协助买受人办理产权登记及过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向买受人支付违约金，逾期超过[具体天数]的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的房款及利息，同时出卖人还应按照房屋总价的[具体比例]向买受人支付违约金。

2.买受人违约责任：

若买受人未按照合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款的[具体比例]向出卖人支付违约金，逾期超过[具体天数]的，出卖人有权解除合同，并没收买受人已支付的定金或要求买受人支付房屋总价的[具体比例]作为违约金。

若买受人在办理产权登记及过户手续过程中，未按照合同约定提供相关资料或配合办理手续，导致手续无法办理或延迟办理的，应承担由此产生的费用和责任，同时出卖人有权要求买受人支付房屋总价的[具体比例]作为违约金。

3.免责条款：因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任。

九、争议解决方式

1.协商解决：双方在合同履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。

2.仲裁解决：若协商不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。

3.诉讼解决：若双方无法就仲裁达成一致或一方不同意仲裁，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、合同生效及其他条款

1.合同生效条件：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2.合同变更及解除：双方经协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同应采用书面形式，经双