房地产合作开发合同协议书--新闻中心.docx

?一、合同双方

甲方：____________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方：____________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

二、合作背景

随着房地产市场的不断发展，双方基于对市场前景的共同看好，决定发挥各自优势，合作开发[具体项目名称]房地产项目（以下简称本项目），以实现互利共赢。

三、合作项目概况

1.项目位置：本项目位于[项目具体地址]，占地面积为[X]平方米。

2.项目规划：规划总建筑面积为[X]平方米，包括住宅、商业、配套设施等多种业态。其中，住宅建筑面积约为[X]平方米，商业建筑面积约为[X]平方米，配套设施建筑面积约为[X]平方米。具体规划以政府相关部门最终审批为准。

3.土地性质：本项目土地性质为[土地性质，如出让土地等]。

四、合作方式

1.甲方以土地使用权出资

甲方提供位于上述项目位置的土地使用权作为合作条件，该土地使用权取得方式为[土地取得方式]，土地用途为[土地用途]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。甲方应确保该土地使用权无任何权利瑕疵，不存在抵押、查封等限制交易的情形，并承担因土地权属问题引发的一切法律责任。

2.乙方以资金及开发建设管理经验出资

乙方负责投入项目开发建设所需的全部资金，并负责项目的整体开发建设管理工作，包括但不限于规划设计、工程建设、市场营销、物业管理等。乙方应按照本合同约定的资金使用计划和项目进度要求，足额、及时地投入资金，确保项目顺利推进。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

-有权按照本合同约定获取项目收益。

-对项目开发建设过程中的重大事项享有知情权和决策权，重大事项包括但不限于规划设计方案的变更、项目施工单位的选定、销售价格的确定等。

-有权监督乙方按照本合同约定使用资金和进行项目开发建设管理工作。

2.义务

-协助乙方办理项目开发建设所需的各项审批手续，包括但不限于立项、规划、建设、预售等，并提供相关文件和资料。

-确保项目土地使用权的合法性和完整性，配合乙方进行土地权属变更登记等相关工作。

-按照本合同约定的时间和方式向乙方提供项目开发建设所需的土地及相关资料，并保证资料的真实性、准确性和完整性。

-在项目开发建设过程中，协调与周边单位和居民的关系，为项目开发建设创造良好的外部环境。

（二）乙方权利与义务

1.权利

-有权按照本合同约定对项目进行开发建设管理，并获取相应的管理费用。

-在符合法律法规和本合同约定的前提下，有权自主决定项目的规划设计方案、施工单位、销售价格等事项。

-按照本合同约定获取项目收益。

2.义务

-按照本合同约定的资金使用计划和项目进度要求，足额、及时地投入项目开发建设所需的资金，并负责资金的管理和使用。资金使用情况应定期向甲方通报，接受甲方的监督。

-负责项目的整体开发建设管理工作，包括但不限于规划设计、工程建设、市场营销、物业管理等，确保项目按照国家相关法律法规和本合同约定的标准和要求顺利完成。

-严格遵守国家法律法规和本合同约定，不得擅自改变项目规划设计方案和土地用途。如需变更，应按照法律法规规定和本合同约定的程序办理相关手续，并取得甲方书面同意。

-在项目开发建设过程中，负责处理与施工单位、供应商、购房者等相关方的关系，承担因项目开发建设管理不善引发的一切法律责任和经济损失。

-按照本合同约定的时间和方式向甲方支付项目收益和相关费用。

六、资金使用与管理

1.资金使用计划

乙方应根据项目开发建设进度，制定详细的资金使用计划，并提交给甲方备案。资金使用计划应包括但不限于土地出让金、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用、营销费用、管理费用等各项费用的预算和支付时间安排。

2.资金管理

乙方应设立独立的项目资金账户，对项目资金进行专项管理，确保资金专款专用。项目资金账户应接受甲方的监督，甲方有权随时查阅项目资金的收支情况。乙方应定期向甲方提供项目资金使用情况报告，报告内容包括资金收支明细、资金使用效果分析等。