房屋托管协议书.docx

?甲方（委托人）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受托人）：

公司名称：__________________

法定代表人：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有房屋一套，愿意将其委托给乙方进行托管经营，乙方具备相关的房屋托管资质和经验，双方经友好协商，达成如下房屋托管协议：

一、托管房屋基本信息

1.房屋地址：__________________

2.房屋建筑面积：______平方米

3.房屋户型：______室______厅______厨______卫

4.房屋权属证书号：__________________

二、托管期限

1.本协议托管期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.托管期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续______年。

三、托管方式

乙方以自己的名义对甲方房屋进行出租、管理及维护，自主经营，自负盈亏。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

-有权按照本协议约定收取房屋托管收益。

-有权对乙方的房屋托管行为进行监督，提出合理建议和意见。

-托管期限届满或提前终止协议时，有权收回房屋。

2.义务

-向乙方提供真实、合法、有效的房屋产权证明文件及相关资料。

-保证房屋符合安全居住标准，不存在质量问题及其他影响正常使用的瑕疵。

-协助乙方办理房屋租赁登记备案等相关手续，所需费用由______方承担。

-在托管期间，未经乙方书面同意，不得擅自进入房屋或干扰乙方正常的经营管理活动。

（二）乙方权利与义务

1.权利

-有权按照本协议约定自主决定房屋的出租价格、租赁期限、租客筛选等事项。

-有权根据房屋维护需要，对房屋进行必要的修缮和装修，但应提前通知甲方，费用由______方承担。

-在托管期限内，享有房屋的经营收益权。

2.义务

-按照法律法规及本协议约定，以合理、谨慎的方式管理和维护房屋，确保房屋正常使用。

-负责寻找合适的租客，与租客签订租赁合同，并按照合同约定履行相关义务。

-定期向甲方通报房屋的经营情况，包括租客入住情况、租金收取情况等。

-妥善保管房屋钥匙及相关物品，不得擅自转借他人。

-未经甲方书面同意，不得将房屋再委托给第三方托管。

-在托管期限届满或提前终止协议时，按照协议约定将房屋及相关物品完好交还甲方。

五、房屋托管收益及支付方式

（一）收益标准

1.甲方同意乙方按照以下方式确定房屋出租价格：

-首个托管年度，每月租金为人民币______元。

-自第二个托管年度起，租金每______年递增______%。

2.乙方应通过努力经营，争取使房屋租金收益最大化，但最低租金收益不得低于上述约定标准。

（二）支付方式

1.乙方应在每月______日前将上月租金收益支付至甲方指定的银行账户。

2.支付账户信息如下：

-开户银行：__________________

-账户名称：__________________

-账号：__________________

（三）收益结算

1.乙方应在每月月底向甲方提供当月租金收取明细及相关凭证，甲方有权进行核对。

2.如因租客原因导致租金拖欠或其他费用产生，乙方应负责追讨，追讨不成的，乙方应先行垫付，垫付金额从应支付给甲方的租金收益中扣除。

六、房屋维护与修缮

（一）日常维护

1.乙方负责房屋的日常清洁、水电设施维护、家具家电保养等工作，确保房屋处于良好的居住状态。

2.乙方应定期对房屋进行检查，发现问题及时处理，如遇重大问题应及时通知甲方，并协商解决方案。

（二）修缮责任

1.因乙方使用不当或管理不善导致房屋损坏的，由乙方负责修缮，费用由乙方承担。

2.因不可抗力或房屋本身质量问题导致房屋损坏的，乙方应及时