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常州手房购买合同

合同编号：__________

一、合同双方当事人

1.出卖人：

公司名称：[具体公司名称]

地址：[具体公司地址]

联系方式：[具体联系电话]

法定代表人：[法定代表人姓名]

2.买受人：

个人姓名：[具体个人姓名]

身份证号：[具体身份证号码]

地址：[具体个人地址]

联系方式：[具体联系电话]

二、房屋基本情况

1.房屋具体位置：[详细的房屋所在地址]

2.房屋建筑面积：[具体建筑面积数值]

3.房屋户型及朝向：[具体户型描述，如三室两厅两卫，朝南等]

三、房屋价格及付款方式

1.房屋总价：[具体房屋总价金额]

2.付款时间及方式：

首付款：买受人应在合同签订之日起[X]日内支付房屋总价的[X]%作为首付款，首付款应支付至出卖人指定的银行账户。

贷款申请：买受人应在首付款支付完毕后的[X]日内，向银行提交贷款申请，并配合银行进行贷款审批手续。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知后的[X]日内，以现金方式补足剩余房款。

尾款支付：在房屋过户手续办理完毕且房屋交付给买受人后，买受人应在[X]日内支付房屋总价的[X]%作为尾款，尾款应支付至出卖人指定的银行账户。

四、交付及过户

1.房屋交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将房屋交付给买受人。交付时，出卖人应保证房屋及附属设施设备完好，并向买受人提供房屋交付清单，买受人应在交付清单上签字确认。

2.过户手续办理及费用承担：

过户手续办理：双方应在房屋交付后的[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋过户手续。如因一方原因导致过户手续无法及时办理，应承担违约责任。

费用承担：房屋过户手续所需的税费、手续费等费用，由双方按照国家规定各自承担。如因政策调整导致费用增加，双方应协商解决。

五、房屋质量及维修

1.房屋质量标准：出卖人应保证房屋的建筑质量符合国家相关标准和规范，并提供房屋质量保证文件。如房屋在交付后出现质量问题，买受人应在发觉问题后的[X]日内通知出卖人，出卖人应在接到通知后的[X]日内进行维修或更换。如因房屋质量问题给买受人造成损失，出卖人应承担赔偿责任。

2.维修责任及费用承担：

维修责任：房屋在保修期内的维修责任由出卖人承担；保修期届满后的维修责任由买受人承担。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致房屋出现质量问题，双方应协商解决。

费用承担：房屋在保修期内的维修费用由出卖人承担；保修期届满后的维修费用由买受人承担。如因维修导致房屋使用功能受到影响，双方应协商解决。

六、违约责任

1.双方违约情形及责任：

出卖人违约情形及责任：

如出卖人未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的房款及利息，同时出卖人应按照房屋总价的[X]%向买受人支付违约金。

如出卖人交付的房屋存在质量问题，经买受人通知后[X]日内仍未维修或更换的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的房款及利息，同时出卖人应按照房屋总价的[X]%向买受人支付违约金。

如出卖人未按照合同约定协助买受人办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的房款及利息，同时出卖人应按照房屋总价的[X]%向买受人支付违约金。

买受人违约情形及责任：

如买受人未按照合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付已支付房款的[X]%作为违约金。

如买受人在房屋过户手续办理完毕后未按照合同约定支付尾款，每逾期一日，应按照尾款的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付已支付房款的[X]%作为违约金。

2.违约金的计算及支付：如双方发生违约行为，违约金应按照合同约定的标准计算，并在违约行为发生后的[X]日内支付给对方。如双方对违约金的计算或支付有争议，可协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、争议解决方式

1.争议解决途径：如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.管辖法院：本合同的争议由房屋所在地的人民法院管辖。

八、合同生效及其他条款

1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.合同附件及补充条款：本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同的附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

九、附则

1.合同