四川某茶叶冷链物流产业园可行性研究报告案例.pptx

第一章项目概况

第一节项目基本情况

一、项目名称

四川某茶叶冷链物流产业园项目

二、建设地点

三、项目性质

四、项目单位

五、项目建设内容

项目建设总用地面积*****m2，折合**亩，总建筑面积*****m2，总计容建筑面积**m2。

项目规划建设茶叶冷库，建筑面积共****m2；建设农产品冷库及机房，建筑面积****m2；茶叶包装仓储库，建筑面积****m2；供应链金融中心，建筑面积*****m2。

项目名称

占地面积（m2）

建筑面积（m2）

计容面积（m2）

层数

建设总用地面积

总建筑面积

其中

茶叶冷库

茶叶冷库

茶叶包装仓储中心

供应链金融中心

农产品冷链中心

动力机房

附属建筑

总占地地面积

总计容面积

容积率

建筑密度

绿地率

联系电话：010传真：010尚普华泰咨询北京总部：北京市海淀区北四环中路229号海泰大厦11层

第1页

投资咨询和市场调研领域的领导者

序号

项目

合计

占总投资比例

1

固定资产投资

1.1

建设投资

1.1.1

工程费用

1.1.1.1

建筑工程费

1.1.1.2

设备购置费

1.1.1.3

安装工程费

1.1.2

工程建设其他费用

1.1.3

预备费用

1.1.3.1

基本预备费用

1.1.3.2

涨价预备费用

1.2

建设期利息

2

铺底流动资金

3

总计

六、项目建设周期

七、项目定位

八、项目总投资与资金筹措

项目估算总投资*****万元，其中：固定资产投资*****万元，铺底流动资金****万元。固定资产投资中：工程费用*****万元，工程建设其他费用****万元，预备费用****万元，建设期利息****万元。项目资金中*****万元为银行贷款，，剩余资金由企业自筹。具体如下表所示：

单位：万元

九、项目经济效益

经测算，项目年均实现营业收入****万元，所得税后财务净现值为****万元，内部收益率为**%。税后静态投资回收期为**年（含半年建设期），动态投资回收期为**年（含半年建设期）。

从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于合理状态，项目盈利能力良好。计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出；从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，项目具备财务生存能力。

序号

指标

单位

指标

备注

1

占地面积

平方米

亩

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第2页

投资咨询和市场调研领域的领导者

序号

指标

单位

指标

备注

2

总投资

万元

2.1

固定资产投资

万元

2.2

铺底流动资金

万元

3

营业收入

万元

20年平均

4

利润总额

万元

20年平均

5

净利润

万元

20年平均

6

总成本费用

万元

20年平均

7

上缴税金

万元

20年平均

7.1

上缴销售税金及附加

万元

20年平均

7.2

年上缴增值税

万元

20年平均

7.3

年上缴所得税

万元

20年平均

8

财务内部收益率

%

税后

9

静态投资回收期

年

含半年建设期，税前

年

含半年建设期，税后

10

动态投资回收期

年

含半年建设期，税前

年

含半年建设期，税后

11

财务净现值

万元

税前

万元

税后

12

盈亏平衡点

%

第五年

13

资本金内部收益率

%

第二节编制依据及研究范围

一、编制依据

1、国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求

2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

3、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）

4、《产业结构调整指导目录（2019年本）》

5、《农业生产“三品一标”提升行动实施方案》（农办规〔2021〕1号）

6、《关于促进贫困地区茶产业稳定发展的指导意见》（农（经作）〔2020〕

4号）

7、《关于落实好党中央、国务院2021年农业农村重点工作部署的实施意见》（农发〔2021〕1号）

8、《关于加快农产品仓储保鲜冷链设施建设的实施意见》（农市发〔2020〕

2号）

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投资咨询和市场调研领域的领导者

9、《关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》

10、《关于开展首批国家骨干冷链物流基地建设工作的通知》

11、《关于深化改革加强食品安全工作的意见》

12、《关于加快建设现代农业“1