二零二五年度特色商业地产运营返租协议.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

二零二五年度特色商业地产运营返租协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.运营管理

2.1运营主体

2.2运营目标

2.3运营范围

2.4运营期限

3.返租条件

3.1返租比例

3.2返租期限

3.3返租方式

3.4返租计算方法

4.租金支付

4.1租金支付方式

4.2租金支付时间

4.3违约责任

5.运营费用

5.1运营费用构成

5.2运营费用支付

5.3运营费用调整

6.运营收益分配

6.1收益分配比例

6.2收益分配方式

6.3收益分配时间

7.运营风险承担

7.1运营风险识别

7.2运营风险分担

7.3运营风险处理

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

8.3合同解除与终止的程序

9.违约责任

9.1违约行为认定

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

10.3争议解决地点

11.合同生效与变更

11.1合同生效条件

11.2合同变更程序

11.3合同附件

12.合同附件

12.1运营管理方案

12.2返租计算表

12.3其他附件

13.其他约定

13.1通知方式

13.2不可抗力

13.3合同份数

14.合同签署与生效

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1定义

（1）“甲方”指（甲方全称）；

（2）“乙方”指（乙方全称）；

（3）“物业”指（物业名称及地址）；

（4）“运营”指乙方对物业进行的市场推广、招商、租赁、物业管理等运营活动；

（5）“返租”指甲方按照约定将物业租赁给乙方进行运营，并按照约定向甲方支付租金；

（6）“运营费用”指乙方在运营过程中发生的与运营相关的各项费用；

（7）“运营收益”指乙方在运营过程中产生的收入。

1.2解释

本合同中的其他术语，除非上下文另有明确规定，应按照其通常含义进行解释。

第二条运营管理

2.1运营主体

乙方作为运营主体，负责物业的运营管理工作。

2.2运营目标

乙方的运营目标为：提升物业的市场知名度，确保物业的租金收益，实现物业价值的最大化。

2.3运营范围

运营范围包括但不限于市场推广、招商、租赁、物业管理、维护保养等工作。

2.4运营期限

运营期限自（运营开始日期）起至（运营结束日期）止。

第三条返租条件

3.1返租比例

甲方同意将物业租赁给乙方，返租比例为（返租比例%）。

3.2返租期限

返租期限为（返租期限年数）年。

3.3返租方式

返租方式为按年支付，每年支付一次。

3.4返租计算方法

返租金额按照物业的租金收益计算，具体计算方法为：（计算公式）。

第四条租金支付

4.1租金支付方式

租金支付方式为银行转账，乙方应在每年的（支付日期）前将租金支付至甲方指定的银行账户。

4.2租金支付时间

租金支付时间为每年的（支付日期）。

4.3违约责任

如乙方未按约定时间支付租金，应向甲方支付（违约金比例%）的违约金。

第五条运营费用

5.1运营费用构成

运营费用包括但不限于物业管理费、水电费、维修保养费等。

5.2运营费用支付

运营费用由乙方自行承担，并在每个运营年度结束时向甲方提交费用清单及支付证明。

5.3运营费用调整

运营费用如有调整，应以书面形式通知甲方，并经双方协商一致后执行。

第六条运营收益分配

6.1收益分配比例

运营收益的分配比例为：（分配比例%）归乙方所有，其余归甲方所有。

6.2收益分配方式

收益分配方式为按年支付，每年支付一次。

6.3收益分配时间

收益分配时间为每年的（分配日期）。

第七条运营风险承担

7.1运营风险识别

乙方应对运营过程中可能出现的风险进行识别，并及时向甲方报告。

7.2运营风险分担

运营风险由甲乙双方按照（分担比例%）的比例共同承担。

7.3运营风险处理

对于运营过程中出现的风险，甲乙双方应共同协商解决，如协商不成，可按照第十条“争议解决”条款进行处理。

第八条合同解除与终止

8.1合同解除条件

（1）甲方或乙方出现严重违约行为，经另一方书面通知后，违约方在（通知后期限）内仍未纠正；

（2）不可抗力事件导致合同无法履行；

（3）合同约定的其他解除条件。

8.2合同终止条件

（1）运营期限届满；

（2）合同约定的其他终止条件。

8.3合同解除与终止的程序

（1）一方提出解除或终止合同的书面申请；

（2）另一方收到申请后，在（答