国际食品商贸城建设可行性研究报告.docx

南极国际商贸城

项目可行性研究报告

哈尔滨工业大学建筑设计研究院哈尔滨南极新城置业有限公司

二OO七年十一月

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南极新城置业

目录

第一部分总论 8-

第一章总论 8-

1、项目概况 8-

2、报告编制依据 9-

3、报告研究范围 10-

4、项目承办单位概况 10-

5、本阶段工作结论与建议 11-

第二章项目的由来及建设的必要性 12-

1、项目的由来 12-

2、项目建设的必要性 13-

第三章项目总体规划 16-

1、项目的平面规划 16-

2、项目的功能规划 16-

3、主要技术经济指标 18-

第四章地理位置 20-

1、地理位置 20-

2、供地方式 20-

3、气象条件 21-

4、地质状况 21-

5、拆迁 22-

南极新城置业

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第二部分南极国际食品商贸城 23-

第一章商贸城概况 23-

1、商业业态定位 23-

2、主要技术经济指标 23-

第二章市场分析与预测 23-

1、国内食品商贸流通市场发展分析 23-

2、黑龙江省及哈尔滨食品商贸流通市场发展分析 24-

3、食品行业发展战略分析 29-

4、食品商贸流通产业发展战略分析 29-

5、市场竞争优势分析 32-

6、市场定位 32-

7、商业经营市场策略 32-

8、本项目对俄罗斯和东欧出口前景预测分析 33-

9、市场分析小结 33-

第三章哈尔滨商业物业租售价格分析 34-

1、销售价格分析 34-

2、租赁价格分析 36-

3、哈尔滨商业物业发展趋势分析 38-

第四章工程建设方案 38-

1、总图布置与功能分区 38-

2、建筑风格 38-

3、建筑结构与装修 39-

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4、主要建筑指标 39-

第五章配套设施 40-

1、给排水 40-

2、供电 40-

3、采暖与通风 40-

4、电子商务 41-

5、摄像监控 41-

6、停车场管理 42-

7、农药残留检验检测 43-

第六章消防 43-

1、编制依据 44-

2、消防系统配置 44-

第七章商业运营组织管理与人员编制 49-

1、组织机构 49-

2、管理模式 49-

3、运作方式 49-

4、招商经营模式 50-

5、人员编制 50-

第三部分住宅小区建设 50-

第一章小区概况 50-

1、住宅定位 50-

2、主要技术经济指标 51-

南极新城置业

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第二章住宅市场分析 52-

1、我国宏观经济运行环境与房地产行业前景分析 52-

2、哈尔滨市经济发展前景分析 54-

3、哈尔滨市居民住宅建设状况分析 55-

4、哈尔滨市居民居住现状 57-

5、哈尔滨市房地产供需情况分析 59-

6、目标市场分析 59-

7、项目SWOT分析 60-

8、本项目销售形式分析 63-

9、营销策略分析 63-

第三章工程建设方案 65-

1、住宅小区规划 65-

2、建筑风格 66-

3、建筑结构与装修 67-

4、主要建筑指标 68-

第四章配套工程 68-

1、给排水系统 68-

2、采暖通风 69-

3、燃气系统 70-

4、停车场 70-

5、小区智能化 71-

第六章物业管理 73-

南极新城置业

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1、采用招标方式选择物业管理单位 73-

2、物业管理基本服务项目 75-

3、良好的物业管理单位应具备的基本条件 76-

第四部分环保节能 76-

第一章环境保护 77-

1、编制依据 77-

2、建设地区环境现状 77-

3、主要污染源和污染物 78-

4、设计中采用的环境保护标准 78-

5、防治污染的方法和措施 78-

6、环境影响评价 79-

第二章节能 79-

1、节电、节水 79-

2、节煤 79-

3、建筑节能 79-

4、选用节能型的建筑材料 79-

第五部分项目实施 80-