双核社区高端气质住宅规划及建筑方案.pptxVIP

长清西城济水学苑项目规划及建筑方案设计PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGN

目录Contents前期分析P1BasicAnalysis规划详解DetailedplanningP2P3产品研发ProductResearch立面设计P4FacadeDesign

区位分析儿童医院银座长清体育馆区政府人民医院长清一中中医院项目位置【区位优西部城区，自成体系配套完善交通便捷

区位分析基地四周基地内部21长清一中11土侧安置房高压线北侧、东侧住宅北侧学校内部拆迁完成土地平坦日照因素老城净地长兴美郡地形

目录Contents前期分析P1BasicAnalysis规划详解DetailedplanningP2P3产品研发ProductResearch立面设计P4FacadeDesign

策划思考西部城区自成体系，与主城区联系较少，市场相对封闭，销售压力较大找到适合西部城区市场的解决方案

客群需求→愿景目标超大花园高端气质产品升级内部超大花园，形成人车分流的品普宅高端化，都市化的立面，高端质社区化的气质，拔高小区调性通过产品升级，提升竞争力，提升小区溢价

规划条件分析地块一(居住用地）：可建设用地面积：11.75ha地上容积率：2.3-1.6建筑密度：≤23%停车：1:1其他规定：1200㎡副食品市场，1500㎡社区养老，500㎡社区卫生服务设施。2000㎡开放绿地（西南角）地块二(教育用地）：可建设用地面积：3.80ha规模：36班小学其他规划局规定：龙泉街不允许开口不允许设置沿街商业建筑高度：东高西低

地块容积率为2.3，我们如何打造？分为两种规划模式模式一模式二均好模式高低配模式大高层+11层大高层+高溢价产品最大化高货值中心大花品质空间

差异化+高溢价高低配高溢价产品对标案例金地-天地云墅

初步规划方向方案一方案二方案三29个11层35个11层35个1111层：8.7万㎡，占比34%大高层：16.9万㎡，占比66%11层：9.97万㎡，占比38%大高层：16.1万㎡，占比62%11层：9.97万㎡，占比38%大高层：16.1万㎡，占比62%选择11层产品最大化方向YES!

初步方案差异化，高溢价结论：保证11层产品最大化；同时优化空间序列和户型产品。YES？

But!政策导向设计本源极致高低配优化天际线建筑限高品质空间资源共享区域协调×√√√√√

均好性+品质空间超大花园对标案例九龙仓-玺园品质高层全高层社区，内部超大花园，形成人车分流的品质社区

城市设计引导文昌片区10、11街区城市设计控制片区规划效果—东南鸟瞰总结：根据城市设计要求，地块内建筑整体空间形态为东高西低，以18层、24层为主。拟规划地块空间效果天际线引导

注重区域空间形态，融入城市天际线26F24F26F22F24F24F22F16F20F18F20F18F18F18F18F18F18F18F18F街18F18F16F泉16F龙

空间形态西南鸟瞰西北鸟瞰

区域协调空间最优城市设计本次规划龙泉街立面

南

最终方案点板结合，品质空间最优结论：中心大花园，点板结合，品质空间最优；符合政策导向，落地性强。15个大高（20-26F）+26个小高（16-18F）

WHERE我们方案高端气质体现在哪里六级入户体系礼遇归家双核社区超大尺度花园户户共享全楼王策略视景最大化全龄社区品质生活邻里空间阳光地库

六级入户体系礼遇归家1243512635645643211.社区前场2.社区门厅4.社区客厅5.宅前庭院

一级入户：社区前场登门望府，门仪之尊1

二级入户：社区门厅高端大气，礼遇归家2

三级入户：景观中轴曲径回廊，礼序空间3

四级入户：社区客厅空间开合，收放有秩4

五级入户：宅前庭院步移景异，景随心动5

六级入户：单元大堂端庄典雅，气质不凡6

对景设计精致入户风雨廊对景入户大堂

阳光地库温馨归家阳光大堂

双核社区两区联动规划结构两心一带四轴两区超大尺度中心花园城市道路景观带中心景观轴东西两个组团

超大花园户户共享“全楼王策略”视景最大化，品质花园社区240M105M内部景观视线楼王中央景观视线外部景观视线

全龄社区品质生活“双环三区”结构全方位满足各个年龄层次休闲、娱乐、运动健身等社区生活800米慢行内环1300米运动外环

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市场分析Designprinciples100㎡-大高层120㎡-大高层135㎡-大高层100㎡120㎡135㎡2.5面宽三面宽三面宽恒大绿洲100㎡-小高层1