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（商业计划书）琼海万泉弘

庄营销企划书

2008年2月25日海口HAIKOU琼

前言海

感谢贵司对我们的信任和支持。于这里，我们首先要申明的是：

做为壹个专业的房地产策划销售公司，对于是否能接到项目是次要

市

的，重要的是我们要对每个委托的发展商负责，因为房地产项目投

资大、风险大，每个细节均必须用科学、公正、严谨的态度对待。

产品定位是项目目前的重点工作，做适合市场需求的产品是项

目开展营销工作的前提和基础。﹃

随着众多房产大鳄争相把目光瞄准琼海市场，其丰富的开发和

先进的管理经验，使本地房地产市场逐步走向成熟和完善，发展商万

和置业者日趋理性，平庸、同质且缺乏精心策划的项目将举步维艰，

因此，我们于广泛调研、综合讨论的基础上，经过对市场进行深入

分析后，作出简略而理性的如下产品建议，希望能够对贵司的项目泉

产品规划有所帮助。

方弘

庄

案﹄

正

文

☆☆☆☆☆绝密文件

本方案专为万泉弘庄制定，非关联人员不得传阅。

第壹部分：市场篇

我司前期已提供较为详细的琼海房地产现状和发展趋势分析方案，于

此不做赘述，只对琼海市场进行前瞻性的预测分析。

壹、市场简析

纵观整个海南房地产市场，海南省的第三大城市——琼海具有相当

大的发展空间和潜力，从以下几个方面来见：

首先，空气污染指数远远低于海口市。琼海是旅游城市，同处于海南

的城市，自然环境相差不远，和海口相比较，它多了壹份自然。

第二，博鳌会议带动琼海基础设施的建设。海口、琼海的最大差别于

于城市功能上的差别，可是于基础设施上的差异性且

不大。

第三，琼海房地产起步阶段，后劲较足。多年来，琼海市住宅房地产

开发壹直处于自建、自住的自我消化状态，2003年之前真正的商品房很少，

同时，有壹定规模的楼盘开发体量就更小了，即使06年后至今，琼海房

地产也尚处于起步阶段，但后劲较足。任何壹个城市的任何行业的起步阶

段均存于壹定的发展空间，于没有达到利润最大值的时候价值将有很大的

上升幅度。海口的房地产市场相对于海南来说，已经比较成熟了，加上受

国家宏观调控的影响，2008年上升的空间不会太大；三亚房地产价格基本

上达到了壹定的高度，继续上升的可能性亦不大；琼海房地产市场刚刚起

步，潜力不可估量。

第四，据了解，从2003年起，琼海市房产销售形势壹路见好，价格

从每