抵账房屋买卖合同.docx

?一、合同双方

甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

二、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，[小区名称]，[楼号]，[单元号]，[房号]。

2.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米。（以产权登记面积为准，产权登记面积与合同约定面积有差异的，以产权登记面积为准，并按照本合同约定处理面积差异问题）

3.房屋用途：[住宅/商业/办公等]

4.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房/简装房等]，附带[车库/车位/地下室等附属设施的详细情况]。

三、抵账房屋情况说明

1.甲方因与[抵账方名称]存在债务关系，经协商一致，[抵账方名称]以该房屋作价抵偿所欠甲方债务，因此甲方有权将该房屋出售给乙方。

2.甲方应向乙方提供与抵账相关的证明文件，包括但不限于甲方与抵账方签订的抵账协议、抵账方出具的房屋交付证明等，确保乙方对该房屋的来源及合法性无异议。

四、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施设备、相关权益等一切费用，乙方不再另行支付其他任何费用。

2.付款方式：

-一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。

-分期付款：

-第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。

-第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。

-第三期：在房屋交付并办理完相关手续之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。

-银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批/金额不足之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。

五、房屋交付

1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致延迟接收房屋，责任由乙方自行承担。

2.交付条件：

-房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。

-房屋达到合同约定的装修标准（如有）。

-甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。

3.交付手续：双方在房屋交付现场进行验收交接，共同查验房屋的质量、设施设备等情况。如发现问题，甲方应负责整改，直至符合交付条件。乙方验收合格后，双方签署《房屋交接确认书》。

六、产权登记及过户

1.产权登记：甲方应确保该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。在本合同签订后，甲方应积极协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的一切资料，并按照相关规定缴纳税费。

2.过户时间：双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策原因或不可抗力等非甲方原因导致过户延迟，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因甲方原因导致过户延迟，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。

3.过户费用：办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。

七、双方的权利与义务

1.甲方权利义务：

-甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

-甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，房