中建·芙蓉和苑XXXX年度营销计划(新版本).pptx

中建·芙蓉和苑;报告结构;1;;;;;;2;;洋房总可售套数为444套，现今总可售余货共计94套，总可售面积为17832㎡。;商铺的4套余货分别为：10#1001、10#1002、10#1003小计面积152.39㎡，货值381万元；12#1203，面积83.31㎡，货值250万元。总计面积236㎡，总货值631万元。

;车位总可售套数为447套，已售268套，剩余可售套数为179套。;货值已经确定，目标如何明确？;但是，现在却有三个困难在阻挡我们前进的步伐，我们如何冲破桎梏，打破僵局，完成年度销售任务？;难点一：政策与市场带来的双重困境;近三年来访客户成交转化比率;

推广：推广渠道较为狭窄，且无精准的打击力度；

产品：产品价格高于南城洋房平均水平，透支了自身所附带的价值点；

销售：销售执行团队工作动力不够强劲，销售力有待提升。

;4;整体而言，项目应进入扫货促销期，以剩余洋房产品的快速去化为主，在整体的营销战略制定方面，以下四点作为整体的策略执行方向：

1、以高性价比优势做产品支撑；

2、以人气氛围带动销售节奏；

3、以线下拓展提升目标客户上访；

4、以销售激励促进成交，提高转化率。;推售策略：将剩余的产品全部拿出进行平卖（包括9#），以4月份为节点开始以清盘促销为口号进行快速出货；

价格策略：基于市场、产品、客户来重新调整剩余产品的价格，改变折扣优惠方式，但不降低折扣力度，整体价格调整以均价9100元/㎡为主线；

推广策略：1-3月维系已有渠道即可，重点在于后期集中推广做前期的资源分布确定；4-6月为重大突破点，主要以线下发力，线上为辅，深挖精准的客户资源；;5;4;;;;;;价格调整;;;;;;;;;;;营销策略：;;政策支持;;;;;;让我们携手共进，全力以赴，打好和苑清盘战。;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。10月-2010月-20Sunday,October11,2020

10、人的志向通常和他们的能力成正比例。08:30:4308:30:4308:3010/11/20208:30:43AM

11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。10月-2008:30:4308:30Oct-2011-Oct-20

12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。08:30:4308:30:4308:30Sunday,October11,2020

13、志不立，天下无可成之事。10月-2010月-2008:30:4308:30:43October11,2020

14、ThankyouverymuchfortakingmewithyouonthatsplendidoutingtoLondon.ItwasthefirsttimethatIhadseentheToweroranyoftheotherfamoussights.IfIdgonealone,Icouldnthaveseennearlyasmuch,becauseIwouldnthaveknownmywayabout.

。11十月20208:30:43上午08:30:4310月-20

15、会当凌绝顶，一览众山小。十月208:30上午10月-2008:30October11,2020

16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/10/118:30:4308:30:4311October2020

17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。8:30:43上午8:30上午08:30:4310月-20