物业经营及管理委托合同商业模板.docx

物

业

经

营

及

(商业部分)

管

理

委

托

合

同

委托单位:梧州盛泰建设开发有限企业

受托单位:梧州市兴泰物业服务有限责任企业

12月

目录

第一章总则……………2

第二章委托经营及管理服务事项……3

第三章委托管理期限…………………5

第四章双方权利义务…………………5

第五章物业管理服务质量……………7

第七章违约责任………8

第八章附则……………9

附件一:物业服务费组成

附件二:星朗名都物业管理费收费标准

星朗名都物业闲置费收取标准

附件三:物业管理服务标准

第一章总则

第一条本协议当事人

委托方（以下简称甲方）:梧州盛泰建设开发有限企业

受托方（以下简称乙方）:梧州市兴泰物业服务有限责任企业

依据相关法律、法规,在自愿、平等、协商一致基础上,甲方将星朗名都项目委托于乙方实施商业经营和物业管理,签订本协议。

第二条物业基础情况

物业类型:商业

座落位置:梧州市蝶山区龙山路（街道）40号

四至:东至龙山路西边、南至新兴一路、西至龙山路东边、北至西环路

计划用地面积:72621.34

建筑面积:131964.16平方米（其中商业面积:）

委托管理物业组成细目（见附件一）。

第三条乙方提供服务受益人为:甲方、商铺业主和物业使用人（以下简称商户）,本物业全体业主和物业使用人均应对推行本协议负担对应责任。

第二章委托经营及管理服务事项

第四条经营管理委托。

依据10月

授权乙方对星朗名都商业广场商业进行经营定位和业态架构并组织招商。

授权乙方对星朗名都商业广场商户进行经营管理。

授权乙方对星朗名都商业广场商户开展旺场和宣传推广策划。

授权乙方对星朗名都商业广场商户不遵守《租赁协议》行为进行处理。

授权乙方对星朗名都商业广场商户代收取租金、协议确保金。

授权乙方对星朗名都商业广场商户进行物业管理。

委托乙方向星朗名都商业广场商户签署经营管理和宣传推广策划协议,并收取经营管理和宣传推广策划费（该费用实际是租金组成部分,归盛泰企业全部）。

物业管理委托。

对房屋建筑共用部位维修、养护和管理,包含:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、＿＿＿＿＿＿。

2、共用设施、设备维修、养护、运行和管理,包含:共用上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、小区范围内消防设施设备、中央监控设备、建筑物防雷设施、＿＿＿＿。

3、隶属建筑物、构筑物维修、养护和管理,包含道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、＿＿＿＿。

4、公用绿地、花木、建筑小品等养护与管理。

5、隶属配套建筑和设施维修、养护和管理,包含商业网点、文化体育娱乐场所、＿＿＿＿＿。

6、公用环境卫生,包含公共场所、房屋共用部位清洁卫生、垃圾搜集、清运、＿＿＿＿＿。

7、交通与车辆停放秩序管理。

本物业管理区域内业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆,停放人应与乙方签署专题协议。

8、维持公共秩序,包含安全监控、巡视、门岗执勤。

前款约定事项不含甲方人员、业主、使用人人身与财产保险和财产保管责任,乙方与甲方、业主或物业使用人另行签署协议除外。

9、管理与物业相关工程图纸、住用户档案与完工验收资料。甲方交接相关物业管理资料。

10、组织开展小区文化娱乐活动。

11、负责向甲方、商户收取下列费用:

物业管理服务费;

电梯维护费;

生活垃圾清运费;

公共部份分摊水、电费。

二次供水费用基金。

机电设备维修保养基金。

有偿服务（人工、材料、维修等）

12、甲方、商户房屋自用部位、自用设施及设备维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接收委托并合理收费。

13、对甲方、商户违反《商铺管理服务手册》行为,针对具体行为并依据情节轻重,采取批评、劝戒、警告、阻止、诉讼等方法。

14、其它委托事项

１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿;

２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿;

３．＿＿＿＿＿＿＿