建筑工程计量与计价64课件.pptx

建筑工程计量与计价项目2：建筑面积计算———2.2建筑面积计算主讲老师：孙微

知识介绍建筑面积的定义引入：房地产的宣传册上，都会标注建筑面积这一数据。

知识介绍建筑面积的定义建筑规模的划分中，建筑面积也是一项极其重要的划分依据。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。

知识介绍建筑面积的定义①勒脚勒脚是建筑物外墙的墙脚，即建筑物外墙与室外地面或散水相接触的墙体部位的加厚部分。

知识介绍建筑面积的定义①勒脚是为了防止雨水反溅到墙面，对墙面造成腐蚀破坏，而对外墙进行的加厚。这段加厚部分称为勒脚。建筑面积定义里，勒脚以上也就是说建筑面积的计算是不包括勒脚的。

知识介绍建筑面积的定义②结构外围建筑面积的计算是包括墙体等结构构件的。③水平面积之和建筑面积不是某个建筑物的占地面积，而是建筑物各层的面积相加。

知识介绍建筑面积的组成建筑面积可以分为使用面积、辅助面积和结构面积三个部分。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积的总和，比如说居住建筑中的卧室、客厅等；办公建筑中的各办公室、会议室等。辅助面积是指建筑物各层平面为辅助生产和生活活动所占的净面积的总和，比如说居住建筑中的走廊、厕所、厨房、阳台等。使用面积与辅助面积的和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中结构构件所占的面积总和，比如说墙、柱这些结构构件所占的面积，不包括抹灰厚度所占的面积。

知识介绍建筑面积的作用建筑面积的计算是工程计量的最基础工作，在工程建设中起着非常重要的作用。03建筑面积还是房地产交易、工程承发包交易、建筑工程有关运营费用核定等的一个关键指标02建筑面积是国家进行建设工程数据统计、固定资产宏观调控的重要指标01在工程建设的众多技术经济指标中，大多数以建筑面积为基数，建筑面积是核定估算、概算、预算的一个重要基础数据，是计算和确定工程造价，并分析工程造价和工程设计合理性的一个基础指标

知识介绍建筑面积的作用具体体现在以下几方面：1、建筑面积是确定建设规模的重要指标根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。

知识介绍建筑面积的作用具体体现在以下几方面：2、建筑面积是确定各项技术经济指标的基础例如通过总造价除以建筑面积，就可以确定单方造价，进行比较。

知识介绍建筑面积的作用具体体现在以下几方面：3、建筑面积是计算有关分项工程量的依据之一根据底层建筑面积，可以计算出平整场地的工程量；应用统筹法，根据底层建筑面积，可以计算室内回填土的体积；还可以计算地（楼）面面积和天棚面积；同时，建筑面积也是垂直运输费、超高增加费、综合脚手架、确定施工工期等的计算依据。

知识介绍建筑面积的作用具体体现在以下几方面：4、建筑面积是选择概算指标和编制概算的主要依据概算指标通常以建筑面积为计量单位。编制概算时，要以建筑面积为计算基础。

谢谢观看