建设工程施工合同管理发包人与承包人相关条款发包人相关条.ppt

三、缺陷责任期工程缺陷责任期为个月，缺陷责任期自工程实际竣工之日起计算。单位工程先于全部工程进行验收，单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金。四、质量保修责任1．属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。2．发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3．对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全防范措施，并由原设计人或者具有相应资质等级的设计人提出保修方案，承包人实施保修。4．质量保修完成后，由发包人组织验收。五、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。六、双方约定的其他工程质量保修事项：。工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。发包人(公章)：承包人(公章)：地址：地址：法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：委托代理人(签字)：委托代理人(签字)：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：施工合同中工程质量的管理建设工程施工合同管理3.工程验收的质量控制（7）保修②质量保修期----从工程竣工验收合格之日算起。部分工程的最低质量保修期：a．基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；b．屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；c．供热与供冷系统，为2个供暖期、供冷期；d．电气管线、给水排水管道、设备安装和装修工程，其他项目的保修期限由发包人和承包人约定。缺陷责任期自实际竣工日期起计算，最长不超过24个月。施工合同中工程质量的管理建设工程施工合同管理3.工程验收的质量控制（7）保修③质量保修责任a.属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理；----承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，修理费用从质量保证金内扣除。b.在工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害，承包人应承担损害赔偿责任。某大酒店（发包方）与装饰公司（承包方）签订了1~5楼装饰施工合同，工期为5个月。双方关于装饰材料的合同内容有：①石材由发包方指定材质、颜色和样品，并向承包方推荐供货商，由承包方与供货商签订供货合同；②其他装饰材料由承包方采购；③所有材料进场时都必须经监理工程师验收合格后方可使用。在装饰施工合同履行过程中，出现下列情况。（1）承包商采购了一批大芯板，未经监理工程师同意就用于施工，经检验发现承包方未能提交该批材料的产品合格证、生产许可证、有害物检测报告，且这批材料外观质量不好。（2）供货商将石材按合同采购量送达施工现场，进场检查时有部分石材存在色差不符合要求，监理工程师通知承包方不得使用。承包方要求供货商将不符合要求的石材退换，供货商要求承包方支付退货运费，承包方不同意支付。供货商要求发包方从应付承包方的工程款中扣除上述费用。（3）工程在保修期间，顶棚多处开裂，影响美观，发包方多次催促承包方修理，承包方一再拖延，最后发包方另请施工单位维修，修补费用为l万元。应用案例建设工程施工合同管理应用案例问题：（1）大芯板的质量问题应如何处理？为什么？（2）关于石材的问题：①业主指定石材材质、颜色和样品是否合理？②