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房地产评估
PART1
4-1房地产估价的需要
（三）不完全市场
（一）独一无（二）价值量一、理论上的
二大必要性
完全市场必须同时具备的8个条件
1、同质商品，买者不在乎从谁手里购买；
2、买者和卖者的人数众多；
3、买者和卖者都有进出市场的自由；
4、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，
并能预测未来的价格；
5、就成交总额而言，每个买者和卖者的购销额是
无关紧要的；
6、买者和卖者无串通共谋行为；
7、消费者要求总效用最大化，销售者要求总利润
最大化；
8、商品可转让且可发生空间位置的移动。
二、现实中对房地产估价的需要
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交易抵押、典当保险、损害赔偿
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税收征用拆迁补偿纠纷、涉案
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企业合资、合作、合并、上复核或鉴定管理
市、破产清算……
《中华人民共和国城市房地产管理法》
的有关条款
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土地使用者依法取得的土
地使用权“在特殊情况下，
“采取双方协议方式出让“土地使用者需要改变土根据社会公共利益的需要，
土地使用权的出让金不得地使用权出让合同约定的可以依照法律程序提前收
低于按国家规定所确定的土地用途的，……相应调回，并根据土地使用者使
用土地的实际年限和开发
最低价”。整土地使用权出让金”。
土地的实际情况给予相应
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