物业合同范本.docx

?一、合同双方

甲方（委托方）：

名称：__________________

法定代表人：______________

地址：__________________

联系电话：______________

乙方（受托方）：

名称：__________________

法定代表人：______________

地址：__________________

联系电话：______________

二、物业基本情况

物业名称：__________________

物业类型：__________________

坐落位置：__________________

建筑面积：__________________平方米

三、服务内容与质量

（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理

包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期进行巡查，确保其处于安全、完好状态，发现问题及时修复。

（二）共用设施设备的运行、维修、养护和管理

1.共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。

2.乙方负责建立设备档案，制定合理的设备运行计划，定期进行维护保养，保证设备正常运行，每年至少进行[X]次全面检修，确保设备设施完好率达到[X]%以上。

（三）市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理

包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。乙方应保持其整洁、畅通，定期进行检查和维护。

（四）公共环境卫生

1.公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，每日至少清扫[X]次，及时清除各类垃圾和杂物，保持环境整洁。

2.对公共区域进行定期消毒，预防疾病传播，每月至少进行[X]次全面消毒。

3.及时清理和疏通排水管道，确保排水畅通，雨季前进行专项检查和维护。

（五）绿化养护管理

1.对规划红线内的草坪、花木、绿篱、景观小品等进行养护和管理，保持绿化植物生长良好，无明显病虫害，绿化覆盖率达到[X]%以上。

2.定期修剪草坪、花木，每年施肥[X]次，浇水适量，保证植物水分需求。

（六）安全防范

1.制定完善的安全管理制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班制度。

2.对小区出入口进行严格管控，来访人员和车辆进行登记，严禁无关人员和车辆进入小区。

3.定期进行巡逻，白天每[X]小时巡逻一次，夜间每[X]小时巡逻一次，做好巡逻记录，发现安全隐患及时处理。

4.安装必要的安全监控设备，确保监控范围覆盖小区主要公共区域，监控资料保存不少于[X]天。

（七）交通秩序与车辆停放管理

1.合理规划小区内的交通道路，设置明显的交通标志，确保车辆和行人通行安全。

2.对车辆停放进行规范管理，引导车辆有序停放，确保消防通道畅通。

3.按照规定收取车辆停放费用，制定收费标准并公示。

（八）其他服务

1.配合社区居委会做好社区文化建设工作，组织开展各类有益居民身心健康的活动，每年不少于[X]次。

2.为业主提供相关的物业服务咨询和帮助，及时处理业主的投诉和建议，处理率达到100%，回访率达到[X]%以上。

四、服务费用

（一）物业服务费标准

1.住宅：每月每平方米建筑面积[X]元。

2.商业：每月每平方米建筑面积[X]元。

3.其他：[具体说明其他类型物业的收费标准]

（二）费用构成

物业服务费主要用于以下方面：

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

3.物业管理区域清洁卫生费用。

4.物业管理区域绿化养护费用。

5.物业管理区域秩序维护费用。

6.办公费用。

7.物业管理企业固定资产折旧。

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

9.法定税费。

10.经业主同意的其他费用。

（三）费用支付方式

1.业主应在每月[X]日前向乙方支付当月的物业服务费。

2.业主可以选择以下方式支付物业服务费：

-银行转账：业主将物业服务费转账至乙方指定的银行账户，转账凭证作为支付依据。

-现金缴纳：业主可前往乙方物业服务中心缴纳现金，乙方开具收款收据。

（四）费用调整

物业服务费如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方