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金典甲苑物业管理委托协议

第一章总则

第一条本协议当事人

委托方（以下简称甲方）:

受托方（以下简称乙方）:__________________________

依据相关法律、法规,在自愿、平等、协商一致基础上,甲方将________（物业名称）委托于乙方实施物业管理,签订本协议。

第二条物业基础情况

物业类型:______________-

座落位置:___________市___________区_____路（街道）_______号。

四至:东南

西北

占地面积:平方米

建筑面积:_______平方米（依据甲方提供资料统计）

其中:住宅面积:

商铺面积:

地下车库面积:

公用面积:

第三条乙方提供服务受益人为本物业全体业主和物业使用人,本物业全体业主和物业使用人均应对推行本协议负担对应责任。

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第二章委托管理事项

?第四条房屋建筑共用部位维修、养护和管理,包含:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、保安监察亭。

第五条共用设施、设备维修、养护、运行和管理,包含:共用上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施、设备、电梯。

第六条市政公用设施和隶属建筑物、构筑物维修、养护和管理,包含道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。

第七条公用绿地、花木、建筑小品等养护与管理。

第八条隶属配套建筑和设施维修、养护和管理,包含商业网点、文化体育娱乐场所、围墙、大门。

第九条公共环境卫生,包含公共场所、房屋共用部位清洁卫生、垃圾搜集、清运、公共设施清洁。

第十条维持公共秩序,包含安全监控、二十四小时值班巡视、门岗执勤（帮助当地公安机关实施小区治安防范工作）。

第十一条管理与物业相关工程图纸、住用户档案与完工验收资料。

第十二条组织开展小区文化娱乐活动。

第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用:

1、物业管理服务费;

2、装修垃圾清运费。

第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接收委托并合理收费。

第十五条对业主和物业使用人违反业主条约行为,针对具体行为并依据情节轻重,采取批评、劝戒、警告、阻止、或经过法律路径处理等方法。

第十六条其它委托事项:

1、房屋装修管理。

第三章委托管理期限

第十七条委托管理期限为年。自年月日零时起至_______年月日零时止。

第四章双方权利义务

第十八条甲方权利义务

1、负责审定乙方制订业主条约并要求业主和物业使用人遵守;

2、审定乙方确定物业管理制度;

3、检验监督乙方管理工作实施及制度实施情况;

4、委托乙方管理房屋、设施、设备应达成国家质量验收标准要求;

5、如甲方所建物业存在质量问题,则由甲方按政府相关要求在保修期内负责返修;

6、小区完工后甲方将按相关政策要求提供给物业管理处服务用房无偿使用（全部配套用房按小区管理工作实际需要作合适装修后再交付乙方使用）;

7、物业管理所需要设备设施（指办公椅、电话、电脑、监控、办公室\值班室空调机等）,由乙方提出计划后甲方负责处理,其产权归小区全部;

8、负责搜集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于协议生效之日起向乙方移交（或按实际情况双方约定）乙方管理期满时给予收回;

9、负责将全部业主资料复印件交付乙方建立档案,并要将各单元、商铺锁匙交管理处保管,由管理处给业户办妥收楼手续后再转交业户。

10、负责小区主出入口设置小区平面示意图、关键路口设置路标、设置组团、幢、单元（门）、户门标号标志及车库、车