郑州城市与地产年鉴.pptx

2.1城市宏观经济及基建投入

2.2地产政策及行业趋势

2.3土地市场及新建住宅市场

2.4二手房商办租赁市场

2.5企业销售及土地储备;

关键词——

宏观低迷、行业下行、政策多维刺激与托底、宽松周期开启

房地产行业规模减半，多数城市呈现不同程度下行，分化持续；行业整体由量转质、迈入品质化发展新赛道;

2024年1-9月;

有效需求不足，消费价格指数下降，PPI同比持续负增长，大众消费增多趋向平民化

【PPI及CPI分项】经济预期走弱，导致需求疲软，居民消费价格持续下行；消费趋向平民化，传统中高端产品或大宗资产类消费表

现走低；对地产而言，多行业收入及利润空间下降，间接影响未来楼市的量价空间，规模收缩、价格下行压力未减

2工业生产者出厂价格涨跌幅近三年居民消费价格分类别同比涨跌幅;

销售规模已缩近半、投开销三指标下滑10-23%，表明托底有限、行业低迷态势未改

【地产】销售规模历史新低，预计较2021年峰值（成交量17.9亿㎡、金额18.2万亿元）缩量近半（成交量9.6亿㎡、金额9.4万亿

元）；新开工降幅＞销售面积与规模降幅＞开发投资降幅，行业情绪低迷;

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0;

2024年两次下调存款准备金率共1个百分点，释放长期流

动性约2万亿元;

零公摊实施城市;

关键词——

经济人口有恢复、城市地位再提升、基建投入力度快、地产宽松政策齐发力、控制供地、低容优质地块放量市场规模缩减、新房改善继续发力、刚需二手房分流、区域结构分化

产品内卷质变、四代高品质住宅正式亮相、配置升级下刚需改善化改善豪宅化、旧产品加速出清商办仍低迷、租赁市场颓势难拐、企业轻资产上阵、代建规模扩增;;

经济总量持续抬升，增速波动性增长，人口吸引力恢复明显

【郑州经济人口】郑州近几年的经济总量持续抬升，GDP稳定在全国第十六位，增速波动性增长；人口总量在2023年疫情放开后

有明显恢复（增量9万人提升至18万人），郑州对省内地市吸附力仍强

郑州历年经济总量及增速走势郑州历年常住人口及自然增长率;

工业生产保持较快增长，科创产业持续壮大且是未来三年重点方向

【郑州产业发展】第三产业为当前主力产业类型，近几年占比基本稳定在59%；规模以上工业增加值增速整体呈现波幅上涨趋势，

同时创新产业持续壮大。2024年6月20日郑州市印发《科创郑州三年行动计划》，科创产业将是郑州未来三年重点发力方向;

居民存款只增不减，消费意愿低，大宗品类消费谨慎

【郑州储蓄消费】居民收入恢复力度一般，资金更愿意存储，消费谨慎，银行存款持续上扬，年内多轮促消费政策齐下，但居民消

费意愿更集中于生活及必须品类，大宗品类消费谨慎且成交周期长;

固定资产投资增速高位稳定，房地产开发投资完成额虽为负值但同比增速上涨

【郑州固投及房投】固定资产投资增速稳定在相对高位，2024年1-11月投资同比增速5.1%，比1-10月加快0.5个百分点；全市重

点项目计划完成投资1127.9亿元。房地产开发投资完成额同比增速仍为负增长表现，但有明显上涨

2019-2024年郑州市固定资产投资同比增速（%）2019-2024年郑州市房地产开发投资完成额同比增速（%） ;

国际性综合交通枢纽地位明确，协同发展与加强开放、外向型经济加速发力

【定位与发展】国际性综合交通枢纽地位明确，对外开放门户扩大；郑州2024年机场货邮吞吐量突破80万吨，位居全国第五，其

中国际货邮吞吐量同比增速全国第二，外贸的韧性和活力持续增强；对内促进区域协同发展新机遇，推动重点区域空间融合;

城市建成区面积持续扩容，6/7/8三条地铁线路加持下轨交里程全国排名NO.10

【郑州基建投入】11月10日2023年郑州市域建成区面积公示。郑州市中心城区建成区面积797（较2022年+22.38）平方公里，

市域城市建成区面积为1412.22（较2022年+27.71）平方公里；2024年郑州地铁新增6/7/8