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小区物业服务合同

合同编号：X

一、合同双方

1.甲方（物业服务方）：[物业服务公司名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[公司地址]，联系方式：[联系电话]，电子邮箱：[联系邮箱]。

2.乙方（业主方）：[业主姓名或单位名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[业主地址]，联系方式：[联系电话]，电子邮箱：[联系邮箱]。

二、物业服务范围

1.公共区域的清洁服务：包括小区内道路、楼道、电梯轿厢、公共卫生间等公共区域的日常清扫、垃圾清运等工作，保持公共区域的清洁卫生。

2.公共设施设备的维护与管理：对小区内的供水、供电、供气、排水、消防等公共设施设备进行定期维护、保养和管理，保证设施设备的正常运行。

3.绿化养护服务：负责小区内绿化植物的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持小区绿化的美观和健康。

4.安全保卫服务：设立小区门禁系统，安排保安人员24小时值班巡逻，维护小区的治安秩序，保障业主的人身和财产安全。

5.车辆管理服务：对小区内的车辆进行管理，包括车辆进出登记、停车引导、车辆秩序维护等工作，保证小区内车辆的安全和有序停放。

6.其他物业服务：根据业主的需求和小区的实际情况，提供其他相关的物业服务，如家政服务、房屋中介服务等。

三、物业服务标准

1.清洁服务标准：

公共区域每日清扫不少于两次，保持地面干净整洁，无垃圾杂物。

公共卫生间每日清洁消毒不少于四次，保持卫生间内干净、无异味。

电梯轿厢每日擦拭不少于两次，保持电梯轿厢内干净、无污渍。

垃圾清运及时，垃圾桶每日清理不少于一次，保持小区内无垃圾堆积。

2.设施设备维护标准：

供水、供电、供气、排水等公共设施设备定期检查维护，保证设施设备的正常运行，出现故障及时维修。

消防设施设备定期检查维护，保证消防设施设备的完好有效，消防通道畅通无阻。

电梯定期维护保养，保证电梯的安全运行，电梯轿厢内配备应急照明和紧急呼叫装置。

3.绿化养护标准：

绿化植物定期浇水、施肥，保证植物的生长需求得到满足。

绿化植物定期修剪，保持植物的形态美观，无枯枝败叶。

绿化植物定期病虫害防治，保证植物的健康生长，无病虫害蔓延。

4.安全保卫标准：

小区门禁系统正常运行，外来人员和车辆进入小区需登记。

保安人员24小时值班巡逻，对小区内的可疑人员和情况进行排查处理。

消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻，定期组织消防演练。

5.车辆管理标准：

车辆进出小区登记，对车辆进行有序引导和停放管理。

小区内道路畅通，无车辆乱停乱放现象。

停车场设施设备完好，照明充足，车辆停放安全。

四、物业服务费用

1.费用标准及计算方式：根据小区的实际情况和物业服务的内容，制定合理的物业服务费用标准。费用标准以建筑面积为计算依据，每平方米每月[X]元。

2.费用支付方式：业主应在每月[X]日前将当月的物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应提供正规的收费发票。

3.费用调整机制：如因物业服务成本的增加或其他原因需要调整物业服务费用，甲方应提前[X]个月书面通知乙方，并经双方协商一致后进行调整。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

按照合同约定提供物业服务，保证物业服务质量。

对小区内的公共设施设备进行维护和管理，保障设施设备的正常运行。

对小区内的环境卫生进行清洁和维护，保持小区的整洁卫生。

对小区内的安全保卫工作进行管理，保障业主的人身和财产安全。

定期向乙方公布物业服务费用的收支情况，接受乙方的监督。

如因甲方原因导致物业服务质量下降，乙方有权要求甲方整改，甲方应在接到通知后的[X]日内予以整改。

2.乙方权利与义务：

按照合同约定按时支付物业服务费用。

遵守小区的各项规章制度，配合甲方的物业服务工作。

爱护小区内的公共设施设备，不得损坏或擅自改变公共设施设备的用途。

保持小区内的环境卫生，不得乱扔垃圾、乱倒污水等。

尊重甲方的工作人员，不得刁难或辱骂甲方的工作人员。

如因乙方原因导致物业服务质量下降或物业服务工作无法正常进行，甲方有权要求乙方整改，乙方应在接到通知后的[X]日内予以整改。

六、物业服务期限

1.起始时间：本合同自[起始日期]起生效，有效期为[X]年。

2.终止条件：

经双方协商一致，可以提前解除本合同。

因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行终止。

一方违反本合同约定，经另一方催告后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同。

七、违约责任

1.双方违约情形及责任承担：

如甲方未按照合同约定提供物业服务，导致乙方的合法权益受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。

如乙方未按照合同约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方支付逾期未付的物业服务费用，并