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手房抵押买卖合同

合同编号：__________

出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，法定代表人：[出卖人法定代表人姓名]。

买受人：[买受人公司名称]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]，法定代表人：[买受人法定代表人姓名]。

第二章：房屋基本情况

1.房屋位置：位于[具体城市名称][具体区域名称][具体街道名称]，具体门牌号为[具体门牌号]。

2.房屋面积：建筑面积为[具体建筑面积]平方米，套内建筑面积为[具体套内建筑面积]平方米。

3.房屋产权状况：该房屋的产权人为[出卖人姓名]，产权清晰，无任何产权纠纷。房屋已取得[房屋产权证书编号]《房屋所有权证》，并已办理完毕抵押登记手续。

第三章：抵押情况

1.抵押人：即出卖人[出卖人姓名]，将该房屋抵押给[抵押权人姓名]。

2.抵押权人：[抵押权人姓名]，地址：[抵押权人地址]，联系方式：[抵押权人联系电话]。

3.抵押金额：人民币[具体抵押金额]元。

4.抵押期限：自[抵押开始日期]起至[抵押结束日期]止。

第四章：价款及支付方式

1.房屋价款：该房屋的总价款为人民币[具体房屋价款]元。

2.付款时间：买受人应在合同签订后的[具体付款时间1]内支付房屋总价款的[具体比例1]，即人民币[具体金额1]元；在办理完房屋产权过户手续后的[具体付款时间2]内支付房屋总价款的[具体比例2]，即人民币[具体金额2]元；剩余的房屋总价款[具体金额3]元，应在抵押解除并注销抵押登记手续后的[具体付款时间3]内支付完毕。

3.付款方式：买受人应通过银行转账的方式将购房款支付至出卖人指定的银行账户，出卖人应提供其银行账户信息。买受人支付购房款时，应注明购房款的用途及对应的房屋款项。

第五章：房屋交付

1.交付时间：出卖人应在办理完房屋产权过户手续后的[具体交付时间1]内，将该房屋交付给买受人。

2.交付条件：出卖人应将该房屋清理干净，无任何杂物，并保证房屋的水、电、气、通讯等设施正常使用。同时出卖人应将房屋的钥匙交付给买受人，并协助买受人办理房屋的交接手续。

第六章：产权过户及登记

1.过户时间：买受人应在支付完房屋总价款的[具体比例2]后的[具体过户时间1]内，协助出卖人办理房屋的产权过户手续。

2.过户手续：出卖人应协助买受人办理房屋的产权过户手续，包括但不限于提交相关的产权证明文件、缴纳相关的税费等。买受人应提供必要的协助和配合，如提供身份证明、签署相关的文件等。

3.登记备案：房屋产权过户手续办理完毕后，出卖人应协助买受人办理房屋的登记备案手续，将该房屋的所有权登记在买受人名下。

第七章：抵押解除及注销

1.抵押解除条件：买受人应在支付完剩余的房屋总价款后的[具体抵押解除时间1]内，通知抵押权人解除该房屋的抵押。抵押权人应在收到通知后的[具体抵押解除时间2]内，协助出卖人办理抵押解除手续，并将该房屋的抵押登记注销。

2.注销手续：出卖人应在抵押解除手续办理完毕后的[具体注销时间1]内，协助买受人办理房屋的登记备案手续，将该房屋的所有权登记在买受人名下。

第八章：违约责任

1.出卖人违约责任：

若出卖人未按照合同约定的时间交付房屋或办理房屋的产权过户手续、抵押解除及注销手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[具体违约金比例1]向买受人支付违约金，逾期超过[具体逾期天数1]日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及利息，同时出卖人应按照房屋总价款的[具体违约金比例2]向买受人支付违约金。

若出卖人交付的房屋存在质量问题或不符合合同约定的交付条件，买受人有权要求出卖人在[具体整改时间1]内进行整改，如出卖人未能在规定时间内整改完毕，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及利息，同时出卖人应按照房屋总价款的[具体违约金比例3]向买受人支付违约金。

2.买受人违约责任：

若买受人未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的[具体违约金比例1]向出卖人支付违约金，逾期超过[具体逾期天数2]日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付房屋总价款的[具体违约金比例4]作为违约金。

若买受人在办理房屋的产权过户手续、抵押解除及注销手续过程中，未能提供必要的协助和配合，导致手续无法办理或延迟办理，每逾期一日，应按照房屋总价款的[具体违约金比例2]向出卖人支付违约金，逾期超过[具体逾期天数3]日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付房屋总价款的[具体违约金比例5]作为违约金。

第九章：争议解决

1.争议解决方式：本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民