0合同文本-建设工程施工总承包合同（G23项目）-三方-2020-9-24-删批注.docx

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合同编号：

建设工程施工合同

合同编号

合同名称

甲方：

代建单位

乙方

签订日期

年月日

第一部分协议书

甲方：南京颐邺居房地产开发有限公司

代建单位：南京颐居建设有限公司

乙方：

请按照以下模板修改招标文件内合同中协议：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，在NO.2020G23项目中，甲方与甲方委托的代建单位已经签订《项目管理协议书》，甲方与甲方委托的代建单位的权利义务关系同时受《项目管理协议书》约束。经甲方委托的代建单位的_______(招标/谈判)，现订立本合同。

（一）工程概况：

1.工程名称：

2.工程地点：

3.规模/面积：。上述指标如有调整以实际为准。

4.结构形式：

（二）承包范围：

施工图纸所涵盖的所有施工内容，工程承包范围包括但不限于以下:

1.土建工程包含：场地平整、土方挖运、桩基（甲控专业分包）、地下室结构、主体结构、砌体工程、内外粉刷工程、屋面保温工程、屋面及楼地面工程、防水工程、附属工程等。

2.室内水电安装包含：电气工程、给排水工程、室内消防和智能化预埋等工程。

3.本项目为精装修备案项目，由总包单位负责整体工程竣工备案手续办理，包含总包及所有专业分包（含甲方及代建单位直接发包工程）。

4.甲方及代建单位认为其他需要乙方施工的工程，乙方不得以任何理由拒绝施工，否则按该工程确定的合同造价的20%作为违约金，由甲方及代建单位、监理认可后，直接在进度款中扣除。

（三）以下工程由甲方及代建单位直接发包，纳入乙方管理(乙方负责外部备案、竣工资料整理归档盖章及其他总包配合管理事务)：

基坑支护

电梯工程

外墙（石材、铝板、玻璃）幕墙工程

外墙保温涂料、EPS线条工程

门窗（单元门、百页、玻璃雨篷、采光井）工程

精装修工程（公共部位装修、户内精装修）

地暖工程

空调工程

信报箱

防火门

进户门

栏杆工程

景观工程（室外管网、雨水收集、绿化、硬质、水景景观）

安防智能化工程

通风、消防工程

人防工程

亮化工程

供电、燃气、有线电视、电信、自来水配套工程

环氧地坪、交通设施

标识标牌

儿童游乐设施、健身器材

甲方及代建单位认为还需要单独分包的其他（含装修）工程。

甲方及代建单位、由甲方及代建单位直接发包的专业工程的乙方及乙方另行签订委托建设方付款协议及三方协议，明确各方的现场配合权利义务。

（四）质量标准：

本项目需达到“国家级荣誉奖项”、每栋楼获“南京市优质建筑结构工程”。工程质量符合现行的国家、行业及工程所在地的技术规范及质量检验评定标准，工程质量一次达到工程所在地政府质监部门验收合格等级并备案完毕，满足本合同中对于工程实体质量和管理行为的要求，在各个工程节点验收合格。详见合同附件10《总承包工程技术标准及管理要求》。

（五）文明施工：

本工程须“创省级文明工地”、“南京市智慧工地”、“南京市差别化工地”。场内硬化地面、场内临时道路、施工临时围墙的改造围护和临时办公、生活、生产用房的搭建及其它发生的一切费用由总包方负责承担。确保施工期间无任何安全事故，否则一切费用由总包方承担，并赔偿事故造成甲方及代建单位的一切经济和工期损失。详见合同附件10《总承包工程技术标准及管理要求》。

（六）合同工期（以下所有的工期计算，均以节点年月日安排为准）：

1.本工程总工期为日历天（含场地平整、桩基、基坑围护、土方挖运、中间验收、精装修竣工验收所需时间，总承包单位已自行考虑冬季、梅雨、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境干扰、台风等原因，否则属违约行为）。以开工令确定开工日期；竣工日期为小区整体综合验收通过且备案完毕之日。各区段相关砌筑工程、粉刷工程、防水工程、以及后浇带的封闭等工作，必须按甲方及代建单位总体开发销售节奏完成，及时向精装修单位、消防单位、外饰面单位、绿化等单位提供施工工作面。

序号

合同工期节点

开始时间

完成时间

备注

1

开工

2

土方开挖

3

基础施工完成（出±0）

4

首层装配式构件吊装

5

主体结构封顶

6

工程达到毛坯竣工备案条件，移交精装修

7

精装竣工备案完