（御景园）施工备案合同.doc

福建一建集团有限公司泰宁房地产分公司泰宁县杉城镇城西圳坝地块报备合同

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福建一建集团有限公司泰宁房地产分公司泰宁县杉城镇城西圳坝地块报备合同

FJYJ-房地产-2018-报备-004

建设工程施工合同

制定住房和城乡建设部

制定

国家工商行政管理总局

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一部分合同协议书 3

一、工程概况 3

二、合同工期 4

三、质量标准 4

四、签约合同价与合同价格形式 4

五、项目经理 5

六、合同文件构成 5

七、承诺 5

八、词语含义 6

九、签订时间 6

十、签订地点 6

十一、补充协议 6

十二、合同生效 6

十三、合同份数 6

第二部分通用合同条款 7

第三部分专用合同条款 8

1.一般约定 8

2.发包人 11

3.承包人 13

4.监理人 20

5.工程质量 21

6.安全文明施工与环境保护 21

7.工期和进度 23

8.材料与设备 26

9.试验与检验 26

10.变更 27

11.价格调整 28

12.合同价格、计量与支付 29

13.验收和工程试车 35

14.竣工结算 36

15.缺陷责任期与保修 37

16.违约 38

17.不可抗力 40

18.保险 40

20.争议解决 41

21.补充条款 41

第一部分合同协议书

发包人（全称）：福建一建集团有限公司泰宁房地产分公司

承包人（全称）：福建一建集团有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就泰宁县圳坝上住宅小区开发项目施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：

一、工程概况

1.工程名称：御景园（泰宁县圳坝上住宅小区）。

2.工程地点：三明市泰宁县杉城镇。

3.工程立项批准文号：闽发改备〔2017〕G07050号。

4.资金来源：自筹。

5.工程内容及承包范围：

（1）工程内容包括但不限于地下室土石方、基坑支护、地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑表后给水、排水、表后电气安装等，不包括安防工程、弱电工程、室外道路、园林景观绿化。具体以甲方提供的施工图纸和有关技术文件（含图纸会审纪要、设计变更通知、甲方书面修改通知等）为准。

（2）工程承包范围：红线范围内的泰宁圳坝上地块总建筑面积（暂估，未经预算核实，下同）113184M2（其中一期总建筑面积为：35291M2，二期总建筑面积为77893M2），其中计容面积92484M2，不计容地下室面积20700M2；1#楼10层，H=32.9M；2#楼10层，H=32.9M；3#楼10层，H=32.9M；5#楼10层，H=32.9M；6#楼10层，H=32.9M；7#楼17层，H=53.9M；8#楼17层，H=53.9M；9#楼17层，H=53.9M；10#楼17层，H=53.9M；11#楼17层，H=53.9M；12#楼17层，H=53.9M；13#楼17层，H=53.9M；15#楼17层，H=53.9M；16#楼17层，H=53.9M；17#楼17层，H=53.9M；18#1层（配电室）；19#1层（公厕）等。其中9#、11#楼为装配式住宅。

如本协议约定承包范围未尽详细或合同执行过程中对本协议书的承包范围界定产生歧义，由甲方书面予以明确的工程内容，乙方应无条件服从甲方现场的需要而进行施工，甲方明确部分的工程内容，不管是否包括在本协议承包范围内，该部分结算造价均按本合同约定的计量计价方式和取费规定。

二、合同工期

计划开工日期：2018年8月1日（具体日期以开工令为准）。

计划竣工日期：2020年12月30日。（其中一期计划竣工日期：2020年8月31日）

工期总日历天数：883天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。

具体要求如下：

1#、2#、6#开工时间2018年8月1日，完成三层板时间2018年10月20日，封顶时间2018年12月30日；

3#、5#开工时间2018年8月1日，完成三层板时间2018年10月20日，封顶时间2019年2月1日；

7#开工时间2018年8月1日，完成三层板时间2018年11月20日，封顶时间2019年4月20日；

8#开工时间2018年8月1日，完成三层板时间2018年12月20日，封顶时