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国内温泉度假开发模式

中国的温泉开发近年来呈如火如荼的趋势，大江南北，各种温泉资源的开发

项目如雨后春笋，但绝大部分都只是简单初级的温泉度假村模式，如北京八达岭

温泉度假村就是一个比较典型的代表，号称是一座功能齐备的三星级涉外饭店,

拥有大型温泉嬉水乐园以及桑拿、歌厅、公寓、别墅、网球、保龄、国际会议中

心等设施，面向旅游、会议、休闲度假市场。在北京顺义占地400亩的春晖温泉

度假村里，则除了打日本温泉文化牌之外，增加了一个规模比较大的水上乐园。

在广东澄海，总体规划占地约3000亩的莲花山温泉度假村，则包含了更多

一些内容，总体由威尼斯温泉、古希腊迷宫、罗马浴泉、餐饮中心、太阳广场、

会所、客舍、别墅、商场、源之亭、凯旋门、雕塑水景道、柱廊、生态农场、陶

吧等等组成。在浓郁的乡土自然气息中，展现欧陆风情。

我们曾有针对性地考察了中国南方和北方有代表性的温泉度假村项目——

北京昌平小汤山九华山庄和顺义春晖温矿泉度假村、广东珠海市斗门区御温泉和

清远清新温泉度假村。南北温泉，风格各异，即使同地温泉，也经营有别，各有

洞天，但这四大温泉度假村，基本可以代表中国目前在温泉开发经营方面比较成

功的几种可资参考的模式。

宝坻北国江南温泉休闲城与上述四大温泉相比较所具有的最大特色是规模

大、温度高、定位高、市场辐射远、产业拉动力强，在此前提下，可以比较完美

地体现包纳万有而自成体系别开生面的开发经营特色，而在温泉开发利用领域横

空出世、独领风骚、一枝独秀。

现将对南北四大温泉的考察基本情况与结论或思考缕述如次。

1、四大温泉基本情况一览表

北京春晖温泉北京九华山庄珠海御温泉清远清新温泉

位置顺义区昌平区珠海斗门区，距广东清远市清新

珠海1小时车程县三坑镇，距广

州1个多小时车

程

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规模400亩约300亩约200亩48000平方米

投资组合广东私人投资北京私人投资、中日合资香港新世界，个

体育场馆吸收其别项目有内地投

他资金加入资

目标市场北京中高收入个北京中高收入阶珠海、香港、澳广州、深圳、香

人与家庭、离退层个人与家庭消门、广州、深圳港、澳门以及全

休老干部、企业费，公司、社会以及全国各地中国各地中高收入

与社会团体娱乐组织团体的会议高收入阶层家阶层；全国性体

消费休闲消费庭、公司、团体育训练与休闲阶

与个人消费层等

客流量周末与节假日高周末与其他节假平日也颇热闹，每年12月到次

峰期可逾千人，日最高可达一二可达千人，节假年3月有国家足

平时数百人不千人，平日数百日可达数千人，球协会训练队伍

等，主要为过夜人不等，除了温家庭洗浴休闲为千余人常住，人