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桂林商品房买卖合同书

合同编号：__________

出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，邮箱：[出卖人联系邮箱]。

买受人：[买受人公司名称]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]，邮箱：[买受人联系邮箱]。

一、合同双方

出卖人是依法成立并具备相应资质的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权和开发建设权，能够按照本合同约定向买受人交付商品房。

买受人是具有完全民事行为能力的自然人或法人，有意愿购买出卖人开发建设的商品房，并具备相应的付款能力和资格。

二、商品房基本情况

1.项目名称：[具体项目名称]

2.坐落位置：[详细坐落位置，包括具体街道、门牌号等]

3.土地使用权证号：[具体土地使用权证号]

4.商品房用途：[住宅/商业等具体用途]

5.建筑面积：[具体建筑面积数值]

6.套内建筑面积：[具体套内建筑面积数值]

7.分摊的共有建筑面积：[具体分摊的共有建筑面积数值]

三、计价方式与价款

1.计价方式：采用建筑面积单价计价方式，商品房单价为每平方米[具体单价数值]元。

2.总价款：根据商品房的建筑面积和单价计算得出，总价款为[具体总价款数值]元。

3.付款方式及期限：

买受人应在签订本合同之日起[具体天数]日内，向出卖人支付购房款的[具体比例]%作为定金，定金金额为[具体定金数值]元。

剩余购房款应按照以下方式分期支付：

首次付款应在[具体时间点]前，支付购房款的[具体比例]%，金额为[具体金额数值]元。

第二次付款应在[具体时间点]前，支付购房款的[具体比例]%，金额为[具体金额数值]元。

尾款应在[具体时间点]前，支付完毕，金额为[具体金额数值]元。

四、交付期限

1.交付时间：出卖人应在[具体交付时间]前，将符合本合同约定的商品房交付给买受人。

2.交付条件：

商品房已取得竣工验收备案证明文件。

商品房已完成基础设施和公共设施的建设，并达到交付使用条件。

商品房的质量符合国家和地方相关标准及合同约定的质量标准。

五、逾期交房责任

1.逾期交房的认定：除不可抗力等法定免责事由外，出卖人未能在约定的交付期限内将商品房交付给买受人的，即视为逾期交房。

2.逾期交房的违约责任：

出卖人应向买受人支付逾期交房违约金，违约金按日计算，每日违约金金额为总价款的[具体比例]‰。

逾期交房超过[具体天数]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应自解除合同通知送达之日起[具体天数]日内退还买受人已支付的全部款项，并按照总价款的[具体比例]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自逾期交房之日起至实际交付之日止，每日按照总价款的[具体比例]‰向买受人支付违约金。

六、规划变更

1.规划变更的情形：在商品房建设过程中，若因规划调整、设计变更等原因导致商品房的规划、设计等发生变更的，出卖人应及时通知买受人。

2.规划变更的通知及处理：

出卖人应在规划变更确定之日起[具体天数]日内，以书面形式通知买受人。通知应包括规划变更的内容、对商品房的影响、买受人的权利和义务等相关信息。

买受人在收到通知之日起[具体天数]日内有权选择解除合同或继续履行合同。买受人选择解除合同的，出卖人应按照本合同约定的解除合同条款处理；买受人选择继续履行合同的，双方应就变更后的商品房事宜另行签订补充协议。

七、产权登记

1.初始登记：出卖人应在商品房交付使用后[具体天数]日内，向房地产登记机构办理商品房的初始登记手续，将商品房的产权登记在出卖人名下。

2.转移登记：买受人应在收到商品房交付通知之日起[具体天数]日内，向出卖人提供办理商品房转移登记所需的全部资料，并协助出卖人办理商品房的转移登记手续。出卖人应在收到买受人提供的资料之日起[具体天数]日内，将商品房的产权转移登记至买受人名下。

3.产权登记的期限及责任：

若因出卖人的原因导致商品房未能在约定的期限内办理初始登记或转移登记的，出卖人应自逾期之日起每日按照总价款的[具体比例]‰向买受人支付违约金。

若因买受人的原因导致商品房未能在约定的期限内办理转移登记的，买受人应自逾期之日起每日按照总价款的[具体比例]‰向出卖人支付违约金。

八、质量及保修

1.质量标准：商品房的质量应符合国家和地方相关标准及合同约定的质量标准，包括但不限于建筑结构、装修装饰、设备安装等方面的质量要求。

2.保修责任：出卖人应按照国家和地方相关规定，对商品房的主体结构和其他主要部件、设施设备等在保修期内承担保修责任。保修期自商品房交付之日起计算，具体保修期限如下：

主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防