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民事起诉状

原告：________（姓名/名称）

性别：________

民族：________

出生日期：________年____月____日

住所：________________________________________________

联系方式：__________________________

委托诉讼代理人：________（姓名），________律师事务所律师

被告：________（姓名/名称）

性别：________

民族：________

出生日期：________年____月____日

住所：________________________________________________

联系方式：__________________________

案由：房屋买卖合同纠纷

诉讼请求：

1.判令被告继续履行双方于____年____月____日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：______），立即办理房屋所有权转移登记手续，并支付逾期履行违约金人民币______元（暂计至____年____月____日，实际主张至履行完毕之日）；

2.判令被告赔偿因违约行为导致原告产生的直接经济损失人民币______元（含律师费、公证费、保全保险费等）；

3.判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费用及司法鉴定费用；

4.若被告无法继续履行合同，则判令解除《房屋买卖合同》，被告返还已付购房款人民币______元及利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR的____倍计算），并支付合同总价款____%的违约金人民币______元；

5.判令被告赔偿因房屋市场价格上涨导致的差价损失人民币______元（以司法评估结果为准）。

事实与理由：

____年____月____日，原、被告通过________房产中介公司居间介绍，签订《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于________市________区（县）路________号________室房屋（不动产权证号：）出售给原告，房屋总价款人民币______元。合同第三条明确约定：出卖人应于收到全部购房款后____个工作日内办理完毕房屋所有权转移登记手续；第六条违约责任条款规定：逾期超过____日的，买受人可解除合同，出卖人应按日计算向买受人支付已付房价款万分之____的违约金，并赔偿因此产生的全部损失。

合同签订后，原告已依约履行付款义务，分别于____年____月____日支付定金人民币______元，____年____月____日支付首付款人民币______元，____年____月____日通过银行按揭贷款支付尾款人民币______元。然而，被告在收到全部购房款后，以家庭成员反对需重新协商价格等理由拖延办理过户手续，经原告多次书面催告（见证据3《催告函》及EMS送达记录）仍未履行。

经查证，涉案房屋已于____年____月____日被被告设置抵押登记（抵押权人：，抵押金额：），且存在____项司法查封记录（查封案号：________），被告在签约时故意隐瞒房屋权利瑕疵，构成欺诈。根据《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，造成对方损失的，应当承担赔偿责任之规定，被告行为已严重违反诚实信用原则。

此外，因被告违约导致原告错过子女学区房入学资格（证据5《入学政策文件》），且同地段房屋价格已上涨____%（证据6《房屋价值评估报告》），原告遭受重大信赖利益损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题或出卖人原因导致合同目的无法实现，买受人可请求解除合同并赔偿损失之规定，原告有权主张差价赔偿。

证据清单：

1.《房屋买卖合同》原件及复印件

2.购房款支付凭证（银行转账记录、收据）

3.《催告函》及EMS妥投记录

4.不动产登记信息查询结果（显示抵押及查封情况）

5.学区房政策文件及子女入学资格证明

6.房地产估价报告（评估基准日：____年____月____日）

7.律师费发票、公证费票据、保全保险费单据

8.微信聊天记录、通话录音（附文字整理稿）

此致

________市________区人民法院

具状人（签名/盖章）：________

____年____月____日