请求履行房屋买卖合同过户的诉状范文范例.docxVIP

民事起诉状

原告：____，男/女，____年__月__日出生，____族，住____，联系方式：____。

被告：____，男/女，____年__月__日出生，____族，住____，联系方式：____。

诉讼请求

1.请求判令被告立即履行双方于____年__月__日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：____），协助原告办理位于（房屋具体地址，包括小区名称、栋号、单元号、房号等）房屋的产权过户登记手续，将该房屋的所有权变更登记至原告名下。

2.请求判令被告向原告支付因逾期办理房屋过户手续产生的违约金，违约金以房屋总价款___元为基数，按照每日___%（合同约定的违约比例，若合同未明确约定，则参照相关司法实践及公平合理原则确定）的标准，自合同约定的过户期限届满之日即____年__月__日起计算至实际办理过户登记之日止，暂计至____年__月__日为___元。

3.请求判令被告承担因办理房屋过户手续所产生的全部税费及相关费用（根据当地房地产交易政策及实际情况，明确具体费用项目，如契税、增值税、个人所得税、登记费等），若合同对此有明确约定，则按照合同约定分担；若合同未约定或约定不明，依据相关法律法规规定由被告承担其应承担的部分。

4.请求判令被告赔偿原告因被告拖延办理过户手续而遭受的经济损失，包括但不限于因房价波动导致的房屋差价损失（如有）、原告为催促被告办理过户所产生的合理费用，如律师费___元、差旅费___元等（详细损失清单附后）。

5.请求判令本案的全部诉讼费用，包括案件受理费、保全费、鉴定费（如有）等由被告承担。

事实与理由

原告与被告于____年__月__日经平等、自愿协商，签订了《房屋买卖合同》。该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方均具有法律约束力。

合同明确约定，被告将其名下位于___的房屋出售给原告，房屋总价款为人民币___元。付款方式为___（详细描述付款方式，如一次性付款、分期付款，若分期付款需明确各期付款时间及金额），原告已按照合同约定，按时、足额履行了付款义务。合同同时约定，被告应在收到全部购房款后的__个工作日内（或明确具体日期），协助原告办理房屋产权过户登记手续。

在合同签订后，原告积极履行自身义务。原告于____年__月__日通过___（具体支付方式，如银行转账、现金支付、支票支付等）向被告支付了购房款___元，并于____年__月__日完成了全部购房款的支付，累计支付金额达到合同约定的房屋总价款___元。被告也于收款当日向原告出具了收款凭证，确认收到全部购房款。

然而，被告在收到全部购房款后，却未按照合同约定的时间和要求协助原告办理房屋过户手续。虽经原告多次以电话、短信、书面函件等方式催告，被告仍以各种理由拖延，至今未履行过户义务。被告的这种违约行为，严重损害了原告的合法权益，导致原告无法正常取得房屋所有权，无法实现购买房屋的合同目的。

根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”在房屋买卖合同关系中，出卖人协助买受人办理房屋过户登记手续是其主要合同义务之一。被告未履行该义务，已构成违约。

同时，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告有权要求被告继续履行合同，协助办理房屋过户手续，并承担因违约给原告造成的损失。

近年来，随着房地产市场的发展和相关法律法规的完善，在房屋买卖合同纠纷案件中，法院对于出卖人不履行过户义务的行为持严格审查态度。在司法实践中，只要买受人已履行合同约定的付款等义务，且不存在违约情形，法院通常会支持买受人要求出卖人继续履行合同并承担违约责任的诉求。此外，对于因房价波动等因素导致的房屋差价损失，若符合相关法律规定及证据规则，法院也会酌情予以考虑。

证据和证据来源，证人姓名和住所

1.《房屋买卖合同》，证明原被告双方存在合法有效的房屋买卖合同关系，以及双方在合同中约定的房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等权利义务内容。证据来源：原告持有，合同由双方签字盖章确认。

2.购房款支付凭证，如银行转账记录、收款收据、付款回单等，证明原告已按照合同约定足额支付购房款。银行转账记录可向相关银行调取，收款收据由被告出具并由原告保存，付款回单由付款机构提供。若存在现金支付情况，需提供相关取款记录及证人证言等辅助证据。

3.催告被告办理过户手续的相关记录，包括电话通话记录（可通过通信运营商查询并打印通话详单）、短信记录（保存在原告手机通讯记录中）、书面函件及邮寄凭证（书面函件由原告起草并留存，邮寄凭