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民事起诉状

原告：（原告姓名），（性别），（民族），（出生日期），住址：（具体住址，精确到门牌号），联系电话：（联系电话）

被告：（被告姓名），（性别），（民族），（出生日期），住址：（被告具体住址），联系电话：（被告联系电话）

案由

相邻关系纠纷（因屋顶漏水引发）

诉讼请求

1.请求判令被告立即对导致原告房屋屋顶漏水的部位进行维修，使其恢复至正常使用状态，维修标准应符合国家相关建筑质量规范以及行业通行标准，确保屋顶不再漏水。若被告拒绝履行维修义务，则请求判令被告支付原告因自行维修屋顶所需的合理费用，具体金额以专业鉴定机构评估确定的数额为准，暂计人民币____元。

2.请求判令被告赔偿原告因屋顶漏水所遭受的财产损失，包括但不限于屋内装修损坏、家具家电受损等。损失金额经专业评估机构评估为人民币____元（详细罗列各项受损财产及对应的损失金额，并附上评估报告作为依据）。

3.请求判令被告赔偿原告因屋顶漏水导致房屋无法正常居住期间的替代性居住费用，按照（当地同地段类似房屋租金标准）计算，自漏水发生之日起至房屋维修完毕可正常居住之日止，暂计人民币____元（明确计算的起止时间及租金标准依据）。

4.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用，包括案件受理费、鉴定费、评估费等因本案产生的合理费用。

事实与理由

1.漏水事实经过

原告系位于（房屋具体地址，精确到楼层房号）房屋的所有权人，被告则为原告楼上（被告房屋具体地址）房屋的业主。自（首次发现漏水的具体日期）起，原告发现自家房屋屋顶出现漏水现象。最初，屋顶出现水渍痕迹，随着时间推移，漏水情况愈发严重，开始出现水滴落下，导致原告屋内天花板、墙面装修出现起皮、脱落现象，屋内摆放的家具如（具体家具名称，如衣柜、沙发等）因长期受水浸泡，表面漆面受损、木材变形，部分家电设备（列举受损家电，如电视机、灯具等）也因进水出现故障无法正常使用。

原告发现漏水问题后，立即通过（具体沟通方式，如上门告知、电话联系、微信沟通等，提供相关记录作为证据线索）与被告取得联系，向被告说明房屋漏水情况，并请求被告配合查找漏水原因并进行维修。被告起初承认可能是自家房屋存在问题导致楼下漏水，但随后在处理过程中态度消极，未能积极采取有效措施解决漏水问题。虽经原告多次催促，被告仍未妥善处理，致使原告房屋受损情况持续恶化。

2.漏水原因查明

为明确屋顶漏水原因，原告委托了具有专业资质的（鉴定机构名称）对房屋漏水原因进行鉴定。根据该鉴定机构出具的《房屋漏水原因鉴定报告》（报告编号：（具体报告编号）），鉴定结论为：原告房屋屋顶漏水系因被告房屋内（具体漏水部位，如卫生间防水破损、水管破裂等）问题所致，被告房屋的上述问题是造成原告房屋受损的直接原因。该鉴定报告依据科学的检测手段和专业的行业标准作出，具有权威性和可信度，明确了被告在此次漏水事件中的责任。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”被告作为原告楼上房屋的业主，与原告构成相邻关系。被告有义务确保其房屋设施正常运行，避免对相邻的原告房屋造成损害。在此次屋顶漏水事件中，被告房屋内设施故障导致漏水并对原告房屋及财产造成损害，显然违反了上述法律规定的相邻关系处理原则。

2.《民法典》第二百九十六条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。”被告对其房屋的使用和管理行为，应当以不损害相邻方即原告的合法权益为前提。因被告房屋内的漏水问题，对原告的房屋及财产造成了严重损害，被告应当承担相应的法律责任。

3.在当前的司法实践中，对于相邻关系纠纷中因一方原因导致另一方受损的案件，法院通常会依据侵权责任的相关原理进行裁判。若受损方能够证明损害事实的存在、侵权行为与损害结果之间的因果关系以及侵权方存在过错（在相邻关系纠纷中，通常推定房屋所有人对其房屋内设施负有管理维护义务，若因设施问题导致他人受损，即存在过错），侵权方需承担相应的赔偿责任及排除妨害责任。这体现了法律对相邻关系中各方合法权益的平衡保护，以及对维护社会和谐有序居住环境的重视。

证据和证据来源，证人姓名和住所

1.房屋产权证明：证明原告对遭受漏水损害的房屋拥有合法所有权，可从当地不动产登记中心调取，原件由原告持有，存放于（存放地点）。

2.照片、视频资料：拍摄于原告房屋内，记录了屋顶漏水的现状、屋内财产受损情况，如天花板水渍、墙面脱落、家具家电损坏等。照片和视频拍摄时间为（具体时间段），可直观反映损害事实。存储于原告的（存储设备，如手机、相机存储卡等），可当庭展示或提供备份。

3.《房屋漏水原因鉴定报告》：由专业鉴定机构（鉴定机构名称）出具，明确了原告房屋屋顶漏水的原