物业公司起诉业主拆除违建的起诉状范文.docxVIP

民事起诉状

原告：（物业公司名称），统一社会信用代码：（统一社会信用代码），住所地：（公司地址），联系电话：（联系电话），法定代表人：（法人姓名），职务：（法人职务）

被告：（业主姓名），（性别），（民族），（出生日期），住址：（业主住址），联系电话：（联系电话）

案由

排除妨害纠纷

诉讼请求

1.请求判令被告立即拆除位于（房屋具体地址，精确到楼层及房号）的违法建筑，恢复房屋及小区公共区域原状，恢复标准应符合国家相关建筑规范以及小区规划设计要求，确保不影响房屋安全结构及小区整体美观与秩序。拆除及恢复费用由被告承担，暂计人民币____元（如可预估，需详细说明费用计算依据；若难以预估，可注明以实际发生为准）。

2.请求判令被告赔偿因违法建筑行为给原告物业公司造成的经济损失人民币____元。该损失包括但不限于原告为制止违建行为、协调相关部门、处理业主投诉等所支出的人力、物力、财力成本，以及因小区整体品质下降可能导致的物业费收缴困难等间接损失（需详细罗列各项损失明细及计算方式）。

3.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用，包括案件受理费、鉴定费（若有）、评估费（若有）等因本案产生的合理费用。

事实与理由

1.违建事实陈述

原告作为（小区名称）的物业服务企业，依据与小区业主委员会签订的《物业服务合同》，对小区进行全面的物业管理与服务，包括维护小区公共秩序、保障房屋及配套设施的正常使用等。被告系该小区（房屋具体地址）的业主。

自（发现违建的起始日期）起，原告陆续接到小区其他业主反映及物业工作人员日常巡查发现，被告在未经任何合法审批手续的情况下，擅自对其房屋进行改建，在（违建具体位置，如房屋外阳台扩建、楼顶加建房屋等）搭建违法建筑。该违建行为不仅严重违反了小区《业主公约》以及《前期物业服务协议》中关于禁止擅自改变房屋结构及外观、不得进行违法建设的约定，还对小区整体规划和其他业主的合法权益造成了极大的损害。

经原告现场勘查及测量，被告搭建的违法建筑占地面积约为____平方米，建筑高度为____米（详细描述违建的规模及特征）。该违建在施工过程中，破坏了小区原有建筑外立面的统一性，影响了小区的整体美观；同时，改变了房屋原有的承重结构，对房屋安全构成潜在威胁，引发了周边业主的强烈担忧与不满，导致小区内业主投诉不断，严重扰乱了小区的正常管理秩序。

2.沟通劝阻及处理过程

原告在发现被告的违建行为后，高度重视，立即采取了一系列措施予以制止。（首次沟通日期），原告物业工作人员通过上门走访、电话联系等方式，向被告明确告知其违建行为违反了相关规定，并要求被告立即停止施工、自行拆除违法建筑。被告虽当场表示知晓，但并未停止违建施工。此后，原告多次以书面《整改通知书》的形式，送达至被告住所，明确指出违建行为的违法性及可能产生的严重后果，敦促被告尽快整改。然而，被告对原告的多次劝阻及书面通知置若罔闻，继续强行施工，直至违法建筑建成。

在被告拒不整改的情况下，原告积极履行物业管理职责，及时向（城市管理部门名称）等相关行政主管部门进行了报告，并配合相关部门开展调查工作。相关部门到现场勘查后，也认定被告的建筑属于违法建设，并向被告下达了责令限期拆除的行政处罚决定书，但被告至今仍未按照要求拆除违法建筑。

法律依据

1.依据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”被告擅自搭建违法建筑的行为，改变了房屋原有结构，危及建筑物安全，同时损害了小区其他业主对小区整体美观、秩序以及房屋安全的合法权益。

2.《民法典》第二百八十六条规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。”在本案中，被告违反小区管理规约进行违章搭建，原告作为物业服务企业，有权依据上述法律规定及合同约定，要求被告停止侵害、排除妨碍、恢复原状并赔偿损失。

3.从当前的法律实践及司法趋势来看，对于小区内的违法建设行为，法院越来越注重保护小区整体利益和其他业主的合法权益，强调物业服务企业在维护小区秩序方面的积极作用。在类似案件中，法院通常会支持物业服务企业要求拆除违建、恢复原状以及要求赔偿损失的诉求，以维护小区的和谐稳定与正常