拖欠房屋租金的诉状范文.docxVIP

民事起诉状

原告：________（自然人/法人全称），统一社会信用代码：________，住所地：________，法定代表人：________，职务：________，联系方式：________。

被告：________（自然人/法人全称），统一社会信用代码：________，住所地：________，法定代表人：________，职务：________，联系方式：________。

案由：房屋租赁合同纠纷

诉讼请求：

1.判令被告立即支付拖欠的房屋租金人民币________元（自____年____月____日至____年____月____日，按合同约定月租金________元计算）；

2.判令被告支付逾期付款违约金人民币________元（以欠付租金为基数，按日____‰标准，自____年____月____日分段计算至实际清偿之日，暂计至____年____月____日）；

3.判令被告支付提前解约违约金人民币________元（按合同剩余租期租金的____%计算）；

4.判令被告赔偿房屋空置期租金损失人民币________元（按____个月市场租金标准计算）；

5.判令被告支付房屋恢复原状费用人民币________元（含拆除装修、结构修复及垃圾清运费用）；

6.判令被告支付物业管理费、水电费垫付款人民币________元（截至____年____月____日代缴费用）；

7.判令解除原被告签订的《房屋租赁合同》（合同编号：________），并责令被告于____日内腾退租赁房屋；

8.判令被告承担原告因本案支出的律师代理费人民币________元、公证费________元；

9.本案全部诉讼费用由被告承担；

10.请求法院依据《民法典》第581条判令被告在腾退时提交第三方机构出具的房屋质量鉴定报告。

事实与理由：

原告系________（房屋性质，如：商业综合体/住宅/工业厂房）的所有权人，被告因________（经营用途，如：餐饮/办公/仓储）需要与原告于____年____月____日签订《房屋租赁合同》（附《房屋交割确认书》），约定：

1.租赁标的：位于________（详细地址）的房屋，建筑面积________㎡，不动产权证号：________

2.租赁期限：自____年____月____日至____年____月____日（含____个月免租装修期）

3.租金标准：首年月租金________元，采用押N付M方式支付（N=，M=），自第____年起按____%逐年递增

4.违约责任：逾期支付租金超过____日的，出租方有权解除合同并没收保证金；提前解约需赔偿剩余租期租金的____%

合同履行过程中，被告存在以下严重违约行为：

1.系统性租金拖欠：自____年____月起，被告以________（常见理由如：经营困难/疫情影响）为由，持续拖欠租金达____期，累计欠付金额________元（见证据3《催缴通知函》及送达记录）

2.擅自改变房屋结构：未经许可拆除________（具体结构，如：承重墙/消防设施），违反《民法典》第715条关于承租人妥善使用义务的规定

3.违法转租行为：将________㎡转租给________（第三方名称），违反合同第____条关于禁止转租的明确约定

4.不当阻止交接：在原告书面通知解除后，拒绝配合房屋交接程序，持续占用房屋至____年____月____日

本案争议焦点在于：

1.疫情防控政策是否构成不可抗力免责事由的司法认定

2.房屋空置期损失与违约金竞合时的裁判规则适用

3.商事租赁中没收保证金条款的效力边界

原告已构建完整的证据体系：

证据链1：租赁合同原件、产权证明、交房确认文件（证明合同效力）

证据链2：银行流水、发票、催缴记录（证明履行事实）

证据链3：现场公证文书、结构鉴定报告（证明违约损害）

证据链4：市场租金评估报告、同类判例（证明损失计算依据）

此致

________人民法院

具状人：________（签名/盖章）

____年____月____日