二手房买卖补充条款协议.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

二手房买卖补充条款协议

甲方（卖方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（买方）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、补充条款

1.房屋权属

乙方在购买房屋时，应确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷。甲方承诺在合同签订前将房屋权属证明文件交付乙方，并保证房屋产权无瑕疵。

2.履约保证金

乙方应在合同签订后______个工作日内支付履约保证金，金额为______元。若乙方未按约定支付，甲方有权解除合同。

3.房屋瑕疵

甲方保证房屋在买卖合同签订时不存在任何影响居住安全和使用功能的瑕疵。若在房屋交付后出现影响居住安全和使用功能的瑕疵，乙方有权要求甲方修复或退还相应款项。

二、房屋交付

1.交付时间

甲方应在合同约定的交付时间前______个工作日内将房屋交付给乙方。

2.交付条件

甲方应确保房屋交付时符合合同约定的条件，包括房屋结构安全、设施设备齐全、无租赁等情况。

三、房屋价格与支付

1.房屋价格

本合同约定的房屋价格为______元，该价格包含房屋本身及附属设施。

2.支付方式

乙方应在合同签订后______个工作日内支付房屋总价款的______%，剩余款项应在房屋交付后______个工作日内支付完毕。

四、违约责任

1.甲方违约责任

甲方未按约定交付房屋或房屋存在瑕疵的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还已支付款项、赔偿损失等。

2.乙方违约责任

乙方未按约定支付房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，金额为______元。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权要求乙方提供个人身份证明、资金来源证明等必要文件，以确认其购买资格。

有权在房屋交付前对乙方进行实地考察，以了解其购买意愿和支付能力。

义务：

向乙方提供真实、准确的房屋信息，包括房屋的结构、面积、权属情况等。

保证在合同约定的期限内完成房屋过户手续，并将房屋交付给乙方。

2.乙方权利与义务

权利：

有权要求甲方提供房屋的相关权属证明文件，并在合同签订前进行房屋查验。

有权在房屋交付前对房屋进行装修或改造，但需征得甲方同意。

义务：

按照合同约定的时间支付房屋价款。

在房屋交付后，负责房屋的日常维护和管理。

六、房屋交付与验收

1.交付时间

甲方应在合同约定的交付时间前______个工作日内将房屋交付给乙方。

2.验收标准

乙方应在房屋交付后______个工作日内进行验收，验收标准以合同约定和房屋实际情况为准。

3.验收程序

乙方应在验收前向甲方提出验收申请，甲方应在接到申请后______个工作日内安排验收。

七、房屋价格与支付

1.房屋价格

本合同约定的房屋价格为______元，该价格包含房屋本身及附属设施。

2.支付方式

乙方应在合同签订后______个工作日内支付房屋总价款的______%，剩余款项应在房屋交付后______个工作日内支付完毕。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一天，应向乙方支付______元的违约金。

若甲方提供的房屋存在权属瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。

2.乙方违约责任

若乙方未按约定时间支付房款，每逾期一天，应向甲方支付______元的违约金。

若乙方在房屋交付后未履行约定的义务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。

九、合同的变更与解除

1.变更

本补充条款的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本补充条款的组成部分，具有与本补充条款同等的法律效力。

2.解除

除本补充条款约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本补充条款。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本补充条款，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本补充条款所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行本补充条款义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。

如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双